澳人租房承受力雪上加霜！广告租金比疫情前涨了30%

在过去一年里，租金承受力每况愈下，几乎所有州府城市的租金承受力都在恶化，澳储行（RBA）警告说，在一段时间内，租金通胀仍将居高不下。

SGS Economics和National Shelter的年度租金承受力指数发现，每一个州府城市的租房者现在的情况都比2019年新冠大流行爆发前更糟。

该指数比较了租金与家庭收入，结果显示，从墨尔本到布里斯班，收入处于平均水平的租客家庭从前还能租得起的郊区，现在已经很勉强。

National Shelter首席执行官格林哈尔格（Emma Greenhalgh）表示，城市和乡镇都有更多的家庭面临租金压力，许多地方的租金承受力达到了有史以来的最差水平。

RBA本月将官方利率上调至4.35%的12年高位，该行的另一份数据显示，自大流行爆发前以来，广告租金已上涨了30%，远高于租金通胀率。

RBA称，在截至9月的一年中，房租通胀率接近8%，预计还将进一步上升。

一个家庭的租金支出一旦超过总收入的30%，即被视为承压。 租金承受力指数发现，在截至6月30日的12个月里，悉尼与霍巴特并列租金承受力最差的州府，租金中位数上涨了100澳元，达到每周650澳元，占租房家庭平均收入的29%。

调查发现，悉尼沿海郊区的房租都令人无法承受，而市内的房租要么无法负担，要么极度无法负担。普通家庭需要从CBD向发至少15公里，到Campsie、Lakemba、Rosehill或Parramatta等郊区才能找到可接受的租金。

报告发现，在墨尔本，租金承受力已降至2018年的水平。虽然平均租房成本只占平均收入的24%，被视为可负担的水平，但租金合理的郊区越来越少。

格林哈尔格说：“就在去年，从内城西区的Footscray向北延伸至Meadow Heights的整条走廊都被认为是普通租房家庭可以负担的地区。但截至2023年二季度，那些租金低于家庭总收入15%的选择几乎全部消失了。”

报告称，布里斯班的租房承受力已降至历史最低水平，目前租金中位数（每周553澳元）占平均租房家庭收入的28%。

在所有乡镇地区和州府城市中，昆州乡镇的房租最叫人吃不消，房租中位数（也是每周553澳元）占平均收入的30%。

悉尼仍然是全澳租金承受力最差的州府城市，租金承受力下降了13%，墨尔本和珀斯则分别下降了10%。

SGS负责人兼合伙人维特（Ellen Witte）说，从州府迁出的人口给乡镇地区带来了更大的压力。

报告称，珀斯在疫情发生前是付租最轻松的州府，但自疫情爆发后，珀斯的租金承受力降幅最大。三年来，当地房租上涨了50%以上，但收入只上涨了约12%。