深入分析：澳洲近期房地产走势是否实现了很多人的“澳洲梦”？

 

随着大量首次置业者的“进场”，新州房地产市场的买家结构正在逐步发生改变。

 

究其原因，新州政府有关“首次置业者的印花税减免新政”于今年7月1日正式生效执行。由此给大量入门级买家起到了明显的推动作用。

 

 

按照新州政府有关首次置业者印花税减免的规定，首次购房者购买新房和二手房不超过65万澳元，可免缴印花税；超过65万澳元未超过80万澳元可享有印花税折扣。因此，首次置业者购房的首付款成本明显降低。

 

根据澳大利亚统计局（ABS）公布的房贷数据，2017-18财年第一季度，首次置业者房贷获批数量激增至6775笔，较2017年第二季度的4295笔和2016年第三季度的3965笔均出现大幅上升。

 

其中，8月份“入门级”买房人房贷获批数量就高达2426笔，创下2012年1月以来的单月最大房贷审批数。尽管如此，该数据仍远低于2009年3月的高点，即6241笔。

 

 

2017年9月，首次置业者房贷批准数量为2399笔，较去年同期的1284笔增长86.8%。

 

相比之下，非首套房交易活动显著减缓。今年第三季度，非首次置业人士（即不含首次置业者的自住型购房者）房贷批准数量共计46,492笔，较上一季度的46,823笔出现下滑。

 

全澳范围内，新州的首次置业者房贷总额明显高出其他各州。尽管如此，2017年9月，新州首次置业者平均贷款额为350,900澳元，远低于2016年10月的峰值水平（396,500澳元）。

 

鉴于澳大利亚当地房市已经进行“春季销售旺季”，因此9月份非首次置业者贷款审批率较上月出现下滑或发出了不详的信号。除9月份房贷审批量较8月份环比出现下滑外，同期的独栋屋和单元房房价增速也出现适度放缓。

 

上述数据对于下一轮首次置业者乃至澳大利亚整个房地产市场而言意味着什么呢？无论是现金补贴还是印花税减免，是否最终还是”羊毛出在羊身上”？有关这些问题的讨论还是日趋激烈。

 

目前，一些市场分析师认为，随着入门级买家的涌入，在目前的价格区间内或将对有限的住房存量构成压力。