如果用一句话来描述当今世界的状态，我会说“新时代的序幕正在缓缓拉开”，这句话同样适用于当下的澳洲房地产市场。
在悉尼等东部主要城市解封之后，周末现场看房与拍卖方面的限制逐渐解除中。
供应量成关键指标，短期内悉尼、墨尔本供应量将上涨、同时保持较高的清空率和持续的价格上涨是市场近期的主要特征。
与历史中长期市场供应量相比，除墨尔本外，其它几个首府城市都属于供应量低位，显著低于疫情前5年可售房源的平均数值。
全澳可售房源数量统计
（2021年10月17日）
本周值得关注的市场事件，主要来自于宏观政治经济与社会生活层面：
- 本周，澳洲防疫进展达到一个重要的里程碑——全澳16岁以上人口疫苗接种率超过70%，正式进入了全国防疫的“B阶段“，未来将基本不可能再有更多的封城措施。这也意味着，澳洲经济的恢复进入了一个新的阶段。
当然，接种率达标和解封只是未来经济恢复的必要性条件之一。澳洲经济的中长期前景，还要更多取决于澳洲政商领袖如何在“新世界秩序”中找准自身的定位，带领国民走上经济发展之路。 - 本周澳洲联邦储备银行（RBA）公布了董事会的会议纪要，由于疫苗接种率上升和悉尼墨尔本相继解封，预计经济在本季度将恢复增长。RBA重申在2024年之前不会加息。
- 本周四，澳洲现任总理莫里森证实，留学生、技术移民最早于11月底可以从新州入境。入境者需接种两针澳洲认可的疫苗，入境后无需隔离。对于投资房市场、特别是悉尼墨尔本等首府城市市中心公寓市场，这无疑是一个重大利好消息。
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本周末（至10月24日）全澳预计有3101套房产将要进行拍卖
上周末（至10月17日）全澳各首府城市拍卖情况：
澳首府城市每周清空率历史
本周市场预测
悉尼：
上市拍卖房产比上周增加121套，约为13%，总体清空率将维持80%以上高位，基本不变。
分片区预测：
Ku-ring-gai & Part Hornsby
从9月初高达92%的超高清空率温和下调至10月中84%的清空率，预期本周维持这一趋势，清空率在82-85%区间。
Lower North Shore
从9月初高达91%的清空率温和下调至10月初的85%，上周又回升到87%左右，预期本周清空率在84-88%区间。
Blacktown & Penrith Council
从9月中78%清空率一路小幅爬升到10月初84%，上周下调至81%，预期本周清空率在80-84%区间。
Campbelltown & Camden Council
本区域由于上市房产数量过低，清空率起伏很大，过去两个月清空率最低不到50%，最高100%。因此难以给出准确预测。
Canterbury-Bankstown
从9月初到10月初，本地区清空率一直在83%-85%之间窄幅震荡，解封后第一周略有上升至87%，预测本周清空率在85-87%左右。
City, Eastern & Bayside
从9月初到10月初，本地区清空率一直在84%-86%之间窄幅震荡，解封后第一周上升1%左右，预测本周清空率在85-87%之间。
Cumberland & Fairfield Council
解封前几周在77-79%之间窄幅震荡，解封后跳升至82%，预测本周清空率80-83%之间。
Inner West Areas
9月初以来区域清空率一直保持85%以上超高位，预期本周清空率保持超高位90-93%之间不变。
Liverpool Council
解封前几周保持76%至83%之间震荡，解封后跳升至90%左右，预期本周清空率将在85-90%之间。
Northern Beaches Council
9月初以来区域清空率一直保持85以上超高位，解封后无显著趋势变化，预期本周清空率保持超高位87-90%之间。
Parramatta & Ryde Council
从9月初到10月初，本地区清空率一直在83%-85%之间窄幅震荡，解封后无显著趋势变化，预测本周清空率也依然保持这一趋势，在83-85%之间。
Sutherland & George River Council
从9月初到10月初，本地区清空率一直在87%-89%之间窄幅震荡，解封后无显著趋势变化,预测本周清空率也依然保持这一趋势，在87-89%之间。
The Hills & Part Hornsby
从9月中清空率一路小幅爬升到10月初，解封后无显著趋势变化,预期本周清空率在88-90%区间。
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墨尔本：
墨尔本市场本周共1474套上市，与上周基本持平。占本周全澳拍卖额的约50%。预计清空率在75%左右。
布里斯班：
本周共计231套房产上市拍卖，比上周增加10%左右，清空率预计77-80%之间。
阿德莱德：
本周共计210套房产上市拍卖，房价可负担性较强、热度持续，将保持82%以上较高清空率。
珀斯：
由于珀斯市场以私下交易为主，拍卖数量稀少。总体来讲矿业繁荣经济前景看好、且房价可负担性较强，市场热度持续不减。
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