悉尼房价已连涨7个月！供需不匹配推动房市复苏

由于新住房供应不足和买家需求旺盛，悉尼房价已连续7个月上涨。 根据PropTrack房屋价格指数，海港城继续引领澳洲房价复苏，6月份房价上涨0.63%。悉尼房价较去年11月的最低点上涨4.5%，较2020年3月的水平上涨27.4%。

PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)表示，“悉尼的房价目前仅比2022年2月创下的峰值低3%。”

他指出，房价上涨是由有限的库存和持续的房地产需求推动的。

“与去年相比，上市的新房产数量大大减少。我们也看到了强劲的买家需求，拍卖清盘率在整个秋冬都相当稳定。”

“虽然利率比以前高得多，但它们的增长速度没有以前那么快，我认为，这让购房者对他们的抵押贷款成本和借贷金额更有信心。”

摩尔表示，虽然现有的抵押贷款持有人感受到了利率上升的压力，但数据显示，贷款欠款与疫情前的水平相比仍然很低。

“至少到目前为止，很多人还没有因为房贷还款而陷入困境，很多人的固定利率还没到期，我们预计今年接下来时间会出现更大的压力。”

不过他表示，抵押贷款违约的关键因素之一是失业。到目前为止，失业率仍然很低，而未来几个月存在支持价格持续上涨的“有利因素”。

“目前只有有限的库存进入市场，这种情况将持续整个冬季，”他说。

“与此同时，拍卖清盘率依然强劲，这表明我们将继续看到买家对房地产的强劲需求。”

摩尔还预计，今年年底前至少还会有两次加息。

根据PropTrack的数据，新州乡镇地区的房价在6月份也上涨了0.12%，比2022年6月的水平低2.36%。

新州房地产协会首席执行官麦基宾（Tim McKibbin）表示，在11次加息后，许多人仍然对房价保持强劲感到“困惑不解”。

“原因看起来很简单，”他说。

“供需的力量在起作用，可供购买和租赁的房屋供应不足是主要驱动因素。这就是清盘率如此之高、租金如此之高的原因，而且这种情况还会持续下去。”

“即使下周再次加息，新增加的借贷成本似乎已在买家计划内。”

麦基宾还指出，不断增长的人口和供应问题将继续影响房地产活动和价格。

“短期内，供应方面没有太乐观。高昂的材料成本和熟练技工的不足，再加上政治辩论，尤其是围绕保障性住房基金的议题，阻碍了新开发项目的进展。”

“对于卖家来说，这是一个令人鼓舞的消息，有迹象表明，随着人们有信心将自己的房产挂牌出售，待售房屋数量也会有所增加。然而，随着抵押贷款压力的增加，人们无法应对超出其能力的房贷还款，廉价急售的数量也有可能增加。”

Ray White Group的研究主管雷达尔（Vanessa Rader）表示，6月份的加息可能让一些卖家选择了“观望”的态度，导致挂牌数量有限。

“其结果是供需不匹配。”她说。

“这种供应不足正在推动全澳各地的价格上涨。独立屋和单元房的价格都在上涨，但后者的价格增速仍然更快。”