过去一个季度，墨尔本295个区房价下跌，内城区沦为重灾区

最新数据显示，墨尔本一些昂贵地区的房屋价值（House values）在过去一个季度下跌了6.4%，这表明在经历了近两年的COVID-19房产热潮之后，开始出现了下滑的趋势。

据Domain网站报道，CoreLogic数据显示，这种下降趋势还没有波及到外区，外区 房产价值在今年前3个月保持稳定。

研究主管Tim Lawless表示，市场中排名前25% 的房产价值下降了0.4%，而排名后25%的房产价值上升了0.7%，尽管也只是轻微上升。

（图片来源：Domain）

在经历了两年持续的价值上涨之后，全市共有295个区的房价下降，8个区保持不变。Lawless说道：“令人惊讶的是，我们看到这么多的区都进入了负值范围，这是另一个标志，表明市场正在进入衰退的早期阶段。”

Richmond附近的Cremorne下跌幅度最大，房屋价值下滑了6.4%，中位价为1446443 澳元，当地单元房价格也下降了3%，为751859澳元。South Yarra的房屋价值下滑 4.8%，为2276063澳元，Hampton East的单元房价格下滑4.5%，中位价为794023澳元。

相比之下，离市区更远的Mitcham、Reservoir和Boronia等地区的房价自去年年底以来一直没有变化。Lawless表示，虽然底端市场还在维持，但今年晚些时候也会 跟随内城区的趋势。他说道：“高端市场引领着上升和下降的趋势，是整个市场的 风向标。”

（图片来源：Domain）

他还指出，虽然出现了下跌，但房屋价值仍高于疫情前水平，业主手中的房屋不会 变成负资产。价值下降是因为有更多的房屋被挂牌出售，买家有了更多的选择，也没那么急迫，这与去年的价格上涨形成鲜明对比。

当时挂牌出售的房屋很少，而买家有超低的抵押贷款利率、政府激励措施以及在墨尔本多次封锁期间寻找更多空间的强烈愿望。