2021年，悉尼房价涨了近30%。

2022年5月，在澳洲央行连续加息情况下，悉尼房价开始走低。

超90%经济学家预计，澳联储将在9月6日再次加息0.5%至2.35%。

刚刚过去的8月，几乎所有首府城市开始跌跌，其中悉尼下跌幅度最大，为2.6%。

自4月底以来，悉尼的房价中位数下降了11.4万澳元，至130万澳元，相当于每天下跌927澳元。

在悉尼一些高端市场，卖家一改之前的捂房不售，现在甚至最多可以提供不小的折扣，就为了出手。

这时候，很多看衰悉尼，看衰悉尼房价的“专家”出来说：

1 悉尼经济衰退加速了

2 借贷成本升高，悉尼楼市不行了

3 今年悉尼要大跌，明年悉尼还要大跌。

4 悉尼，已经不行了，人都走光了

等等等等

这些言论，可谓是对悉尼看衰到了极点。

澳洲第一大城市，让很多人说得如此不堪。

那悉尼楼市的未来，到底会如何走呢？

羽墨我给你分析下。

悉尼房价走势

悉尼，是澳洲房价最高的地方，也一直是澳洲楼市表现最强劲，最稳定的地方。

过去十年，悉尼增长全澳最高，达到449%

疫情期间，悉尼房价上涨了近30%。

现在，仅仅也回落了个位数，仍比 2020 年前的水平高出 20%以上。

为什么说悉尼楼市，即将来到拐点呢？

春天销售旺季

现在，已经到达悉尼的春天，春季销售旺季开始了。

春季市场，传统上是楼市的强劲销售季节，

Domain数据显示，悉尼最新的清盘率连续第四周提高，自4月以来首次超过60%。

也就就是说，随着悉尼房价的下行，更多想改善居住环境的澳洲人，和更多进场抄底的房产投资者，已经开始进场！

房价虽然跌，但是行情开始回暖的阶段，买家情绪开始积极起来！

利率

这次楼市下跌的一个重要原因，是利率的上升，让借贷成本增高，对于普通澳洲民众来说，借贷承受能力就会下降。

所以不是利率影响房价，是利率造成的借贷成本，影响了购房者的预期，从而去影响房价。

但是，随着澳洲通胀得到控制，加息逐渐减弱，澳洲楼市，会逐渐复苏。

人口

无论你承认不承认，悉尼始终是全澳洲最有吸引力的地方，也是最吸引海外移民和全球富豪的地方。

目前悉尼有530万人，未来悉尼将拥有 800 万人口。

随着最近国际边界的开放，随着澳洲政府的移民政策改革，悉尼将成为新居民的主要接收国，由于自住业主和投资者的需求不断增加，这给悉尼房地产市场带来活力。

地域价值

这次悉尼下跌最主要的地区，主要是悉尼房价最贵的地区。

比如悉尼东区房价，自房价高峰以来下跌了8%。

但是你别忘了，这次悉尼房价大涨，最先涨起来的区域，也是东区，这里房价最先达到了价格高峰！

在悉尼，昂贵的住房市场往往会引领上涨，但也会引领下跌。

一些区域市场已经下跌了 15%，但是也有区域市场仅下跌了 5% 左右，而一些市场继续表现良好并实现增长。

内西区仍然是悉尼最靠近中央商务区的最负担得起的区域，是现在最有价值的地方之一。

现在，就是等待澳洲楼市稳定下来，未来，市场将重新回到正常缓慢的增长周期。

回望悉尼60年以来的楼市，皆是如此。

审批

7 月份澳大利亚的建筑审批量大幅下降。

澳大利亚统计局表示，继 6 月份下降 0.6% 之后，7 月份批准的住宅总数比 6 月份下降了 17.2%。

ABS 表示，当月公寓审批量下降 43.5%，降至 2012 年 1 月以来的最低水平。

未来一年后的供应，将出现比现在更加紧缺的境地。

租赁市场

与悉尼的房价不同，悉尼租金仍在上涨。

在过去 12 个月中，悉尼独栋每周租金上涨了 21.2%，公寓年增长率仍为 14.7%。

Brighton-le-Sands、Ultimo、Zetland和Haymarket的公寓租金中位数在过去一年中大幅上涨，分别上涨了 20.5%、19.4%、17.2% 和 18.7%。

现在悉尼出现一房难求局面。

但是，你有没有想到，这里面，有多少潜在的购房者，想改变自己居住处境的购房者。

就等下一波行情。

我总结一下

1 房地产市场会周期就是会上下波动，虽然短期趋势可能持平或下降，但长期趋势一直是向上的。这点从过去数十年的房地产市场都可以看出来。

没有必要因为一点的跌幅就否定整个大周期，就否定一个城市。

2 楼市上涨的周期时间，要远远多于楼市的下跌时间。

在过去的 40 年里，房市最大的价格调整是 20%，但在两年内就得到了弥补。

3 澳洲楼市进入盘整调整期，这是因为澳洲的利率。

但是，澳洲距离加息已经过去数月，买家和卖家已经逐步适应了盘整，未来会有更多房源和清盘率增高。

4 悉尼的供应量，一直在减少，未来1-3年，市场上又会出现供需失衡状态。

5 住房的价格，可能一个时期进入下行，但是肯定不会出现很多专家所说的暴跌局面。

这要根据本地区域的价值来判定。

悉尼楼市的各个板块将被分割，有的地方房价会继续稳涨，有的地方会适度升值，有的地方会萎靡不振，根据当地的负担能力以及供需情况。

A 级房屋和“投资级”房产仍然供不应求，但 B 级房产需要更长的时间才能出售。

6 悉尼的城市价值在那放着，悉尼楼市的价值在那放着。

这个，就是共识。

7 追涨杀跌，从来都不是投资者所做的，一个优秀的投资者，都是在下行阶段布局，然后静待时机买入等待资产升高再大赚一笔。

当他们意识到利率已经下降并且通货膨胀得到控制时，他们将报复性地重返市场。

8 现在，进入到悉尼楼市的盘整调整期 ，但是现在越来越多的投资者正在进入悉尼市场，他们意识到没有便宜货，但在 12 个月后，他们今天购买的房产看起来会很便宜。

虽然悉尼的房地产市场正在经历一段平淡的时期，但长期基本面依然强劲。

房价虽然跌，但是行情开始回暖的阶段，买家情绪开始积极起来！

现在房价的持续下跌对于想要买房的人来说，绝对是好消息，

更多买家再重返市场，最糟糕的时期，已经过去了，慢慢的价格会企稳！

市场调整几乎已经结束。

无论你看好悉尼，还是看衰悉尼，你都是对的

一切，都是你的选择。

那么，你看好悉尼未来吗，你看好悉尼未来楼市吗？

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