悉墨房价恐下跌15%！？专家预测：已见顶，多重因素将拉低房价

据《时代报》4月1日报道，今年悉尼和墨尔本的房产价格将下降，全国的房产价格将持平，因为利率上升、可负担性问题和更多的供应将推动房价在2022年及之后持续走低。

经济学家预计，随着房地产市场走软，未来两年房价将下跌至多15%，但他们表示，现在判断这一房价下跌趋势是否会长期存在还为时过早。

（图片来源：《时代报》）

联邦银行经济主管Gareth Aird表示，墨尔本和悉尼的房地产市场“远未疲软”，但有迹象显示市场正在放缓。

他说：“贷款水平仍在上升，但当月贷款的变化与房地产市场出现降温迹象相吻合，尤其是在悉尼和墨尔本。”

AMP首席经济学家Shane Oliver则表示，可负担性差、抵押贷款利率上升，以及消费者对汽油价格上涨导致生活成本上升的担忧，这些综合因素意味着悉尼和墨尔本的房价可能已经见顶。

Oliver预计，在2024年之前，房价将下跌10%至15%，房价将回落至2020年4月时的水平。Aird则预计，2023年房价将下跌约8%。

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澳联储尚未将官方现金利率从0.1%的历史低点上调，但经济学家预计，利率将从今年6月开始上调。自去年11月以来，固定利率抵押贷款利率一直在上升，澳洲国民 银行和澳新银行周五均将固定利率上调了0.4个百分点。

Oliver表示，固定利率大幅上升，目前已高于浮动利率。 自住房屋贷款也有所下降，澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，2月份的住房贷款承诺从1月份创纪录的335亿澳元降至 323亿澳元。

Corelogic的房屋价值指数（home value index）数据显示，今年第一季度，房屋和公寓价值上涨2.4%，不到去年同期5.8%涨幅的一半。