悉尼、墨尔本写字楼空置率飙升 创12个月新高

2023 财年最后一个季度，悉尼和墨尔本的写字楼空置率创下 12 个月以来的新高，给商业房地产价值带来更大的下行压力。

仲量联行（JLL）的一份报告显示，继 3 月季度小幅下降之后，悉尼商业中心（CBD）写字楼空置率在 6 月底上升了 70 个基点，达到 14.4%。

6月季度悉尼办公空间空置率上升和净吸纳量为负的原因是可转租数量的增加。

大型科技公司正在出租多余的办公空间，尤其是在悉尼，因为这些公司正在重新评估其工作场所要求。

使房东面临的问题进一步恶化的是，四大银行等主要租户——许多大型写字楼的主要租户——正面临着员工要求重返办公室的阻力，而另一个主要的写字楼租户联邦政府已同意允许公共服务部门的员工随心所欲地在家工作。

重返职场最为低迷的墨尔本，仍然是全国最疲弱的CBD写字楼市场之一，其空置率攀升60个基点，至16.2%，远高于全国CBD的空置率，后者在6月份的季度保持不变，为14.4%。

高纬环球 (Cushman & Wakefield) 的另一份报告发现，CBD 黄金地段租金按净有效基础计算下降 3.7%，至每平方米 395 澳元，而激励措施则飙升至 42%，突显了墨尔本房东面临的充满挑战的市场状况。

澳洲两个最大的 CBD 写字楼市场空置率上升（这意味着租金收入下降）是商业地产价值的另一个阻力，在利率上升的情况下，商业地产价值已下跌了 20%。

仲量联行在报告中表示，具有高可持续性资质的新办公楼表现最佳，而稍旧的空置率较高。

规模较小的布里斯班CBD市场是本财政年度表现最好的首府城市，12个月期间的空置率从15.5%降至12.6%。在基础设施项目和昆士兰州政府寻找更多空间的推动下，布里斯班的写字楼需求得到了提振。

与强劲的需求水平相一致，截至 6 月 30 日的 12 个月里，布里斯班优质物业总有效租金增长了 7.6%。