每日房产简报 | 银行业的改革可能会促使房地产泡沫破裂

8月份公寓建筑审批数量大幅下降

澳大利亚8月份住宅建筑许可数量较7月份下降9.4%，主要原因是公寓审批力度不够。澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)表示，新建或翻修房屋和公寓的审批数量同比下降13.6%。建房许可较上月下降1.9%，公寓开发许可下降17.2%。

 

SCA房地产集团斥巨资收购地产投资组合

SCA房地产集团(SCA Property Group)将筹集2.59亿澳元，从其他上市公司手上购买10个购物中心，总价值5.73亿澳元。从Woolworths剥离出来的SCA Property还将出售所持Charter Hall Retail REIT的股份。交易完成后，其购物中心的投资组合将增至31亿澳元Mellowe表示:“收购组合的条款很有吸引力，预计将为管理层提供在短期、中期和长期内增加价值的能力。”近几周来，SCP已以每股4.27澳元的平均价格售出370万股Charter Hall Retail REIT的房产基金股份，筹资1,560万澳元。我们打算在未来12个月内逐步出售剩余的CQR股份。”

 

澳储行：利率不变有利维稳房价

根据《ABC新闻》报道，在周二召开的澳储行董事会议中，“渐进”一词似乎成为其政策的主导思想，在决定维持现有利率不变的同时，该机构在简短的会议声明中四次出现这一关键词。澳洲央行行长Philip Lowe在会后声明中称，低利率有利于刺激澳洲经济的增长。根据Capital Economics昨日公布的数据显示，澳洲房价出现自全球金融危机以来的最大单月跌幅。事实上，价格下跌的势头已经加速。在墨尔本和悉尼，房价正以约10%的3个月年率化速度下跌，8个首府城市的房价也都下跌了8%。

 

碧桂园收购墨尔本郊区两块住宅用地

中国房地产巨头碧桂园在收购了墨尔本东南的两处地块后，正计划进一步投资墨尔本新住宅市场。其澳大利亚分公司已经和与墨尔本开发商Mercator签署了合作开发项目协议，注资Mercator旗下位于40 Cranbourne St Eastwood East的土地开发项目，这块土地占地约8公顷。碧桂园澳大利亚公司总经理Victoria说，与Mercator开发公司的合作加强了公司对维多利亚州的市场份额。据了解，碧桂园还收购附近一个占地70公顷、名为“Grossi的农场。该农场位于新郊区285 Pattersons Road Cranbourne East。该集团正在为本次收购议案征询意见。

 

受房价下跌影响，春季房产拍卖市场冷清

根据《澳洲金融评论报》报道称，澳洲部分地区的房东可能担心房价会进一步下跌，因此对是否在今年春季将自己的房产推向市场进行拍卖而显得犹豫不决。通常情况下，房地产市场在每年的这个时候开始有大量房产参加拍卖，但从8月到9月，全国住宅上市拍卖数量仅增长1%。与上月相比，悉尼房地产上市拍卖的房产数量仅增长0.3%，而去年8月至9月的增幅为10.3%。本月，墨尔本房产上市拍卖数量下跌1.8%，而去年同期为8.2%。尽管本月悉尼上市拍卖的房屋数量仅增长0.3%，但市场上的新房的增加数量却高达18.7%。墨尔本的情况与此类似，本月上市的房屋拍卖数量下降1.3%，但仍比2017年9月房屋拍卖总数量高出13.8%。

 

银行业的改革可能会促使房地产泡沫破裂

经济学家警告称，澳洲皇家银行委员会对银行业的改革措施(Banking royal commission)可能引发30年来最严重的房地产泡沫破裂。Capital Economics首席经济学家Paul Dales表示，尽管迄今为止房价下跌幅度不大，但至少在近期历史上，澳大利亚可能会出现创纪录的房价下跌。目前的走势有点令人担忧，因为房价似乎正在以更快的速度下跌。在Capital Economics看来，这最终将成为澳大利亚现代史上最大的一次下跌。”