住宅项目获批数量降至两年低点

住宅项目获批数量降至两年低点

根据《澳洲人报》报道,随着银行收紧贷款限制,以及澳洲皇家银行委员会(banking royal commission)对银行贷款市场的整顿波及房地产市场,新屋批准数量降至两年来最低水平,公寓批准数量降幅最大。

 

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)昨日发布的数据显示,经季节性因素调整后,8月份批准建设的住宅数量仅为16,447,较7月份下降9.4%,较去年同期下降13.6%。

 

公寓审批数量减少,环比下降18%,导致房价下跌。独立住宅获批量下降1.7%。8月份的整体降幅超过了分析师的预期,他们预计降幅为4%。

 

澳大利亚住房协会(Housing Association of Australia)经济学家霍普金斯(Diwa Hopkins)将房价下跌、融资困难和移民减少列为批准减少的关键因素。

 

霍普金斯表示:“对通过澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)获得融资的限制,以及银行加强审慎监管的限制,都限制了对新房的投资。”

 

自去年政府实施更严格的签证要求以来,人口增长已经放缓。随着全球经济状况的改善,那些可能考虑移民到澳大利亚的技术移民可能更倾向于寻找其他类似的发达经济体。

 

澳洲皇家银行委员会(royal commission)的影响仍令分析师担忧,他们认为,该委员会提出的建议可能会导致对房主和投资者收紧贷款限制。

 

第三季度的季度批准率下降了6%,摩根大通(JPMorgan)经济与政策研究员汤姆•肯尼迪(Tom Kennedy)表示,最新数据将在一定程度上扭转今年早些时候的增长势头。

 

肯尼迪表示:“按国民核算衡量,批准数量增长与住宅投资之间通常存在滞后,这意味着,从住宅建设到实际国内产品增长会有一定的时间差,应该从2018年末到2019年初消退,并逆转2018年上半年出现的一些出乎意料的强劲势头。”

 

8月份住宅审批数量下降对澳大利亚东南部影响最大,塔斯马尼亚岛的月度降幅最大,为18.6%,其次是维多利亚,降幅为12%。另一方面,西澳大利亚和南澳大利亚的住宅审批分别增长14.7%和9.6%。新南威尔士州的数据变化很小,下降了2.7%,昆士兰州批准数量下降了8.4%。

 

AMP Capital投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver表示,这一趋势预示未来房屋建设将走弱。

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