每日房产简报 | 商业物业受热捧! 神秘投资者高价收购Lidcombe购物中心

神秘投资者高价收购Lidcombe购物中心

悉尼一位高净值投资者以1.45亿澳元从附近中心管理的批发基金手中收购了悉尼西部的Lidcombe中心，这宗交易以6.49%的完全租赁收益达成。这家占地3.3万平方米的Lidcombe中心由一家K-mart超市、Woolworths超市和ALDI超市以及69家零售店组成。该购物中心位于Parramatta CBD以东6公里处，正对着Costco商店和靠近Bunnings Auburn的贸易区域。它坐落在一块36000平方米的土地上，与帕拉马塔路(Parramatta Road)的相连，商场配备一个大型停车场，可停放1000辆汽车。

 

悉尼和墨尔本办公室租赁需求强劲

高力国际(Colliers International)表示，在截至今年9月的过去3年里，有关3000平方米及以上写字楼租赁的咨询量激增57%。高力国际第三季度写字楼需求指数(Q3 Office Demand Index)显示，墨尔本截止到9月份的过去一年里，关于办公室租赁的咨询量猛增149%。相比之下，在悉尼，对3000平方米以上空间的需求下降，但对1000平方米以下空间的需求同比增长42%。强劲的经济增长和有限的新供应正在推动需求。今年，悉尼只有一座新办公楼投入使用，那就是Investa占地2.2万平方米的克拉伦斯街（Clarence St）151号，许多科技和金融服务租户也在扩大业务，而与此同时，居民改建项目和悉尼地铁项目的资金撤出导致库存水平下降。

 

中国公司向皇家阿德莱德医院建造商追讨天价索赔

根据ABC News报道，一个中国建筑公司向皇家阿德莱德医院建造商追讨900万澳元的建筑费用，并指责该公司利用不正当手段侵吞了这笔资产。澳大利亚远达集团的母公司远大中国控股公司(Yuanda China Holdings)总部设在中国。在2012年，这家公司和汉森·容肯·莱顿承包商(HYLC)共同以5890万澳元的价格与澳大利亚皇家阿德莱德医院(RAH)签订了合同，建造皇家阿德莱德医院(RAH)的外墙建筑。远大集团在一份声明中说，HYLC在建设过程中改变了项目，并导致项目施工进程出现严重的延误。远大集团的发言人表示：“由于HYLC随意修改项目合同，导致本集团因项目施工延误而损失近500万澳元。我们将会采取一切法律措施，追讨HYLC的赔偿，他们必须为此负责任。”

 

Redcape斥资5000万澳元收购卧龙岗酒吧，并寻求资产上市

根据《澳洲金融评论时报》报道，在与私人财团Denfish Hotels达成5000万澳元的卧龙岗（Wollongong）酒吧收购协议后，这家由 Moelis管理的Redcape Hotel Group正在扩张其在新州的酒吧业务，并希望以10亿澳元的资产组合上市。根据有关消息称，由丹•布雷迪(Dan Brady)领导的Redcape聘请米内特(Ord Minnett)担任首席上市经理，预计该基金将寻求筹集约1.5亿澳元的上市资金。如果上市成功，Redcape将成为仅次于ALE Property Group的第二大上市酒吧资产组合。ALE Property Group以东海岸为中心，拥有86家酒吧，全部租给由Woolworths支持的运营商ALH，价值11亿澳元。在完成卧龙岗酒吧的收购后，Redcape在新州的业务比重最高。该公司在澳洲境内的30家酒吧中，有25家位于新南威尔士州，其中包括位于克里莫恩的明斯基酒吧(Minsky‘s Hotel)和东溪酒吧(East Creek Tavern)。其余的酒吧位于昆士兰州，该公司的还计划把业务拓展到其他州。

 

亚洲买家高价收购墨尔本商业地产项目

一家马来西亚开发商以1600多万澳元的价格买下了墨尔本圣基尔达地区的Habitat HQ背包客旅舍。该房产位于圣基尔达路（St Kilda Road）333号，在 St Kilda Rd和Blanche St 交界处，是一栋占地面积为2540平米和建筑面积为1612的多层建筑，年租金收益为72万澳元。世邦魏理仕（CBRE）的经纪人朱利安•怀特(Julian White)、戴维•明蒂(David Minty)、张超(Chao Zhang)和乔希•鲁特曼(Josh Rutman)促成了这处房产的交易。根据该地块的潜在规划，该房产有6层的开发限制。负责这处房产销售的经纪人张先生表示，这笔交易反映出，亚洲买家对墨尔本开发用地的投资意愿越来越高。

 

房产大亨发声：澳洲经济的发展需要地产行业

随着房地产市场的下行势头日益增强，开发商的危机也在加剧。银行皇家委员会对银行的审查使得银行对住宅贷款审批更为谨慎，这一定程度上加剧了房产下行的压力。在这场不断发展的危机中，澳大利亚最大的住宅业主和开发商（Meriton）哈里•特瑞古波夫(Harry Triguboff)表示：“如果这种情况继续下去，人们将失去大量财富，因为他们的房子正在贬值。因为房产的价值正在下降，银行对他们的客户越来越苛刻。越来越多买家去寻求二级贷款，但二级贷款往往利息更高，而且贷款额度相对更少。巨大的还款压力会使很多人不得不减少日常支出，这样对经济的增长不利。” Triguboff表示，我认为墨尔本的房价走势相对乐观。其他州的首府房价受到的影响不同，珀斯已经经历了经济低迷，目前矿业正在复苏。阿德莱德和布里斯班的经济发展与悉尼和墨尔本不一样，因此不会受到太大冲击。阿德莱德正在建造一个庞大的国防设施。霍巴特的租金回报增长强劲。