柏斯高端商场4.65亿澳元转手

总部在墨尔本的地产基金经理Fawkner Property与香港私募股权基金太盟投资集团（PAG Private Equity）联合以4.65亿澳元收购柏斯Midland Gate商场，显示端购物中心市场正出复苏的迹象。

这是今年以来澳洲最大宗的商场转手交易，尽管这类商业地产市场仍然处于低迷。

它标志着高端购物中心地产市场的流动性回归，并为全国各地购物中心的价值提供一个指引。

甚至在新冠疫情大流行之前开始出现购物中心地产下行，疫情爆发后价值大幅下降，但现在的商铺租户能够支付更高的租金，商场内店铺出租率提高，促使暴跌的购物中心地产价值渐渐稳定下来。

本周稍早，地产巨头Vicinity Centres完全控制悉尼北岸车士活（Chatswood）的Chatswood Chase购物中心，以3.07亿澳元从合作伙伴，新加坡政府主权基金GIC手中买下它尚未持有的49%的股份，这笔交易就显示商场物业价值仍然低迷，因为Vicinity所出的价钱，仅是GIC在六年前买下这49%股权价格的45%。

大型购物中心现在也被宣传推价为混合用途场地，可容纳带有传统的住宅单位塔楼、分租办公室、学生宿舍甚至医疗设施。

柏斯的Midland Gate商场出售交易表明，一些大型机构投资者仍然希望出售其持有的，曾经是核心业务和现金流重要来源的商场物业股份。目前更多投机取巧的买家正趁新冠疫情以来商场价值低迷，抢购大型购物中心。

Midland Gate购物中心于2019年在新冠大流行之前首次投入使用，当时业主预计该物业的价格约为6.5亿澳元。此前成长型基金管理公司Elanor Investors Group提出以5.3亿澳元购买它，但交易尚未完成。该中心位于柏斯东北部人口增长走廊的门户，占地143,528 平方米。该中心的总可出租面积为68,600平方米，由Coles，Woolworths和ALDI三大超市，廉价百货公司Kmart，Big W和Target等大型商店主主要租客，并有一家拥有八个银幕的Hoyts电影院。