暂停加息！堪培拉购房者松口气，买房热潮即将回升

再次保持现金利率将让抵押贷款持有人松一口气，但未来加息的可能性仍让一些买家寻求确定性。

周二，储备银行(Reserve Bank)决定将官方现金利率维持在4.1%的水平，多数经济学家和专家都预料到了此举。

今年7月底，34岁的Lauren Neale在堪培拉的Molonglo Valley买了她的第一套房子。

首次购房的Lauren Neale选择了固定利率，让她对未来的现金利率变化有一定的把握。

当Lauren Neale计划她的第一次房产购买时，自2022年5月以来利率上升的速度“非常令人生畏”。

就在几周前，她还在看银行6.25%的利率。

她说:“在所有文书工作和所有手续完成的时间里，这一比例上升到了6.59%。”

“这听起来像是一个小小的跳跃，但感觉上意义重大。”

由于未来现金利率变动的不确定性，Lauren Neale选择了固定利率，并将其锁定了几年。

固定利率让她对周二的利率决定感到安心，但她将密切关注未来的现金利率变化。

“如果它们开始再次回落，那将是一个可喜的迹象，”她说。

然而，澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)最近的一份报告显示，许多其他买家选择了浮动利率。

6月份，浮动利率贷款的价值接近505亿澳元的历史最高水平，而固定利率贷款的价值还不到这一数字的十分之一。

澳大利亚统计局的贷款数据还显示，6月份堪培拉首次购房者获得的新贷款数量下降了0.5%。

在全国范围内，首次购房者贷款下降0.8%，至8239笔，而5月份的增幅为2.7%。与一年前相比下降了12.2%。

堪培拉主流房地产公司(Mainstream real estate)的房地产经纪人Ankit Karwar向Lauren Neale出售他的第一套房子，他说周二暂停现金利率对卖家和买家来说都是一种解脱。

Karwar表示，之前的加息限制了一些堪培拉买家的借贷能力，他们现在”有点不愿意 “购买。

他说:“一些买家，甚至是那些已经获得预先批准的买家，他们也不愿意继续前进，不愿意真正承诺购买一套房产。”

他说，如果今年利率进一步上升，尤其是首次购房者可能会考虑延长租房时间。

接受比价网站Finder调查的43位专家和经济学家中，超过三分之二的人预计8月份现金利率将保持不变。

房地产数据公司CoreLogic在其7月份房屋价值指数中表示，利率周期“越来越有可能”达到或接近峰值。

报告指出，6月当季通胀下降应有助于提振消费者信心和住房支出。

“然而，我们预计在利率开始下降之前，购买活动不会有实质性的提升，而这在2024年之前是不可能的，”房屋价值指数表示。

周二宣布加息后，CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，维持现金利率将是可喜的缓解措施，但这并不能保证加息周期已经结束。

他说:“考虑到RBA 正在使用各种各样的关键数据来指导他们的决策，下一次加息仍然是有可能的。”