RAM上市房地产基金积极执行2亿澳元资产增值发展项目

澳洲财富及资产管理公司Real Asset Management (RAM) 计划在未来12个月内专注执行旗下市值7.1亿澳元基础零售及医疗资产投资组合的增值发展项目，通过资产增值策略进一步为RAM基础服务房产基金 (ASX:REP) 实现高于市场的收益增长。

RAM基础服务房产基金在10月份首次公开募股筹集3.57亿澳元后，成功在澳交所上市，是今年最大的房产基金上市交易。该基金在过去12个月共收购了17项总值3.2亿澳元的基础零售和医疗资产，当中88%为医疗房产。

“到目前为止，我们的收购战略十分成功，我们的房产基金的另一个特点是增值发展计划，我们将继续积极执行资产发展项目。” RAM澳洲行政总裁Scott Kelly表示，＂我们希望基金能稳健地增长，满足股东们对收益和回报的期望，但这无法单独通过在市场上收购来实现，因此增值发展项目至关重要。＂

RAM房地产主管Will Gray表示，团队策略性地把资金部署放在收益率高达6%的增值开发项目，该基金近期有14个增值发展项目，发展价值增至1.4亿澳元，而且团队也已确立价值约1亿澳元的长期扩建和增值项目。

在近期的增值发展项目中，约有三分之二与该基金所持有的基础零售房产组合相关，包括 Ballina Central、Coomera Square、Springfield Fair和Windaroo Village购物中心等。已经完工的Keppel Bay Plaza项目是该基金迄今为止最大的增值项目，成本高达2000万澳元。目前，整个基础零售房产组合市值约为 4亿澳元。

余下三分之一的增值发展项目则与医疗保健房产有关，旨在通过扩大医疗项目范围，达致收入和价值的增长、以具成本效益的方式提升医疗资产比重。其中，该基金持有的三家私人医院将增建精神病房。

“我们一直在与相关医院经营者交涉，他们认为提供精神健康服务可以提高潜在潜力。＂Will Gray并指出，”这些项目都将带来收益增长。＂

长期方面，RAM亦正继续就为期3至5年的Mowbray Marketplace和Yeronga Village中期项目进行总体规划，涉及金额分别为600万和400万澳元。2021财政年度结束时，该基金的投资组合市值预计将达到超过8亿澳元。

关于RAM基础服务房产基金  

RAM基础服务房产基金（ASX：REP）是一个澳交所上市的房产信托，投资于基础服务商户租用的优质澳洲医疗及基础零售房产。该基金旨在通过高质量、行业前景向好、具备收入和资本增长潜力的防御型资产组合，为投资者创造稳健收入。该基金由RAM专业地主动管理，RAM在房产领域获得专业认证，通过实际操作和积极管理的方式实现稳定增长回报，投资往绩卓越。

RAM 是一间专注稳健投资、房地产、信贷和私募股权投资的澳洲财富及资产管理公司。RAM于2013年在澳洲成立首个办公室，目前于悉尼、墨尔本、布里斯班、上海和香港均设有办事处。集团团队由超过100名金融专业人士组成，旗下管理资金超过23亿澳元。

RAM充分了解跨境和地区财富构建所面对的挑战，集团提供完整的财富管理、咨询服务和全球性的投资组合解决方案，不仅包括流动性金融资产，如股票和信用基金，还包括长期增长资产 – 如房地产、基建和私募股权或风投。RAM也是188C/SIV和188B投资管理界的领导者之一，至今已累积了超过8年的188C投资管理经验。集团的公司分别持有澳洲的澳洲证券及投资委员会（AFSL 484263），以及由香港证券及期货事务监察委员会（CE BGL803）发出的牌照。