刚需买房最看重什么？
除去学区房，交通便利程度或许是一个重要的考量因素。
这其中地铁房（尤其是公寓）的概念应运而生，因为地铁旁边的房子不仅交通便利，而且升值还快。
有地铁，意味着通勤、出行方便，还不会拥堵。
在大众的观念当中，买到地铁房就赚了，但是，购买地铁房就一定就是最优选吗?
房地产网站Realestate的消息显示，PropTrack数据公司近日就墨尔本各城铁站附近的房价进行了分析，分析称，在更远一站的城铁站附近买房，可能帮买家省下数十万澳元。
该公司通过分析城铁站1.5公里范围内有一半以上住宅的区域，并根据这些区的房屋数量得出了一个中位数，从而确定了城铁站附近的房屋中位价。
报告显示，相比在Canterbury城铁站附近购买房产，在Surrey Hills区Chatham车站买房可以为买家节省60.575万澳元。
只有两分钟车程的Glen Iris区的Gardiner站和Malvern区的Tooranga站的价格差异 为60.575万澳元。
西区，Laverton车站的房价比附近搭城铁只要4分钟的Westona车站的房价便宜50多 万澳元。
Strathmore车站和Essendon区的Glenbervie车站的价格相差43.25万澳元， Nunawading和Blackburn车站相差40.5万澳元。
PropTrack的经济学家Paul Ryan表示，对于预算有限但希望能很好的去CBD的买家来说，沿着城铁线往下找一站是个不错的方法。
Ryan预计，明年墨尔本的通勤将恢复正常，但也表示，疫情可能已经改变了“最佳 通勤时间”—45分钟。
研究显示，Royal Park和Jewell车站的房价差异为49万澳元。Box Hill和Mont Albert车站的差异为44.75万澳元。但Wakelin Property Advisory地产公司主管Jarrod McCabe表示，购房者应确保自己的需求得到满足，然后再沿着城铁线往远处寻房。
此外，列车的频率、通过车站的线路数量以及这些线路是否包括快速列车是其他重要的考虑因素。
Cheltenham区的房产经纪Trevor Bowen表示，许多像Cheltenham这样的东南区域的车站附近都有小块区域，意味着“隔几百米，可能为购房者省下10万澳元”。
所以，刚需买地铁房时一定要了解清楚，是否是真的符合自身需求，了解清楚再入手。
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