新州这些郊区房价逆涨两位数！可负担性高成推动因素

在悉尼房价下滑的同时，新州一些乡镇的房价却逆势出现了两位数的增长。

PropTrack的数据显示，在过去12个月里，新州Riverina、Murray、 New England和North West地区的房价飙升了20%。

与此同时，大悉尼地区的房价较去年2月的峰值下跌了7.5%，在疫情期间受欢迎的地区，如北部海滩，跌幅高达15%。

Riverina地区的Adelong是表现最佳的独立屋市场，中位价在一年内上涨了22%，至39.5万澳元。

Upper Hunter的Merriwa排名第二，独立屋中价达到39.3万澳元，上涨了21%。

在Orana地区Dubbo以北的小麦种植小镇Gilgandra，独立屋价格上涨20%，价格中值达到24.1万澳元。

在单元房市场，Moama、Scone和South Tamworth也以27%至30%的价格涨幅位居榜首。

PropTrack经济学家克雷格(Eleanor Creagh)表示，可负担性和空间是主要驱动因素。

她说，“乡镇地区的表现继续好于首府城市，人们仍在充分利用可负担性较高这一点。”

大流行引发的对更大房屋和更大空间的偏好仍在起作用，尽管没有达到与向内地迁徙高峰期时相同的程度。

克雷格说，“另一个关键主题是，我们看到越来越昂贵的房地产类型和乡镇地区的价格下跌速度更快。这种情况不仅发生在首府城市，而且也发生在各个乡镇地区。”

在大流行期间经历价格强劲增长的较昂贵地区，如Illawarra、Byron Shire和Southern Highlands，过去一年的价格下跌速度更快。

克雷格表示，“自去年5月首次加息以来，潜在借款人的最大借款能力受到了近30%的限制。因此，我们看到，在相对负担得起的地区，需求和价格增长势头更好。”

“在一些乡镇地区，如New England、North West、 Riverina地区、Murray地区，房价继续上涨至新高。”

悉尼仅有的两个上榜的郊区——Bayview和The Rocks，它们都是供应不足的高档市场。 Bayview的单元房价值上涨24%，至150万澳元，而The Rocks的单元房价格上涨19%，至205万澳元。

克雷格表示，未来几个月，住房负担能力将继续推动住房市场表现，随着利率接近峰值，房价下跌速度将放缓。

她指出，“未来很可能至少还会有两次加息。因此，借贷能力将继续下降，抵押贷款还款成本将继续上升，这将对房价构成不利影响。”

“放眼将来，当澳储行暂停其紧缩周期时，我们可能会开始看到房价企稳，因为利率的一些不确定性减少了。”