根据房产中介公司Cushman&Wakefield的数据显示，2020年悉尼和墨尔本的主要CBD写字楼租金下降逾10%，主要原因是在新冠疫情期间空置率飙升导致。
虽然这两个市场的基本租金（也称店面租）小幅上涨，但向新租户或续约租户提供的激励措施激增，意味着这两个市场的有效租金在整个日历年中大幅下降。
在悉尼中央商务区，由于激励措施从新冠前的21％增至32％，2020年的实际有效租金总额下降了11.3％，从每平方米1045澳元降至每平方米925澳元。
根据Cushman＆Wakefield的数据，在中央商务区以外，悉尼大都市市场的有效租金总额每年下降7%，原因是激励措施上升至平均30%。
墨尔本受到两次长期封锁和在家办公的严重打击，写字楼租金出现了更大幅度的下降。数据显示，在2020年墨尔本中央商务区的主要净有效租金从467澳元降至每平方米410澳元，同比下降12.2％，激励措施从27％增加到36％。Southbank和St Kilda Road的租金下跌了9%。
然而，在2020年随着几笔大额交易的发生，租赁活动缓慢增加，悉尼和墨尔本的租金急剧下降在最后一个季度也有所放缓。
新南威尔士州租赁部门主管Antonia Foweraker表示：“尽管悉尼CBD的转租空间不断增加，但租金下降放缓表明，在许多澳大利亚工人计划于2021年年初逐渐回归办公室之前，市场正开始恢复一些稳定。”
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