新州买卖公寓差价“显著”，规划体系急需改革

澳储行（RBA）的最新研究报告指出，新州规划体系臃肿不堪，导致公寓供应短缺，并推高了房价。这一点在悉尼内城区表现尤为突出。

根据这份题为“公寓短缺（Apartment Shortage）”的报告，相比全澳平均水平，悉尼内城区公寓开发相关的规划限制明显过多，继而导致悉尼内城区公寓买家支付不必要的“高溢价”。

RBA指出，平均而言，悉尼新公寓买家支付的价格为873,000澳元，但是总的造价成本却为51.9万澳元，差额为35.5万澳元，占比68％。

相比之下，墨尔本的这一差价仅为9.7万澳元（或20%），布里斯班则更低，为1万澳元（或2%）。

报告的结论是，只要规划限制和规划风险继续存在，高溢价的情况就会持续存在。

尽管对新公寓的需求旺盛，但是，由于新州规划系统导致获批时间延长，并且与批准相关的风险很高，因此推高了很多不必要的成本。

Urban Taskforce首席执行官汤姆·福雷斯特（Tom Forrest）表示，调查结果强调了对新州规划法规进行重大改革的必要性，尤其是在新冠病毒危机之后。