新加坡资本有意购买珀斯商业物业

新加坡政府投资中心房地产公司(GIC Real Estate)正在与AMP Capital和西澳大利亚集团PrimeWest就一项收购协议进行谈判，该交易涉及珀斯交易所大厦(Exchange Tower)的归属权，交易涉资近3.3亿澳元。

 

这宗交易将成为珀斯规模最大的商业地产交易之一。交易达成后的租金回报率为6.5%，如果这项交易达成，意味着珀斯的商业租赁市场正在复苏。

 

两年前，Primewest从私人房地产财团手中收购了该大厦的一半股权，然后与拥有另一半业权的AMP Capital合作将其出售。当时这宗交易对该大厦的估值为2.27亿澳元，但Primewest和AMP Capital出资对大厦的公共措施进行升级，提高了大厦的质量，并降低了空置率。

 

AMP Capital所持该栋大厦股份是由其未上市的wholesale office基金持有。该基金在澳大利亚各地拥有高品质的大厦，并在悉尼拥有其他项目，可以将所得资金投入其他项目使用。

 

这两家集团有效地改造了这栋高档写字楼，赢得了几家新租户，争取入驻率超过90%。他们投入近5000万澳元对大厦进行了升级改造，包括电梯的改善、前院和前厅的改造，以及零售商店的增加。