新加坡信托战略收缩，折价出售阿德莱德工业地产

在新加坡上市的ARA Logos Logistics Trust（ALOG）将由梅特卡什（Metcash）租赁的阿德莱德冷藏仓库和办公室出售给杰森·迪尤利奥（Jason Di Iulio）领导的本地投资机构后，已经损失了一项工业资产的巨额资本亏损。

该信托公司在澳洲的27处物业中有17处已达成协议，并以4150万澳元的价格将基德曼公园（Kidman Park）Findon Road 404-450号的物业出售给迪尤利奥先生的1835 Capital。

尽管这比其2020年12月的账面价值4000万澳元溢价3.8％，但出售价格比2015年信托购买该物业的5700万澳元仍低了27％。当时ARA Logos还仍被称为Cache Logistics。

当它收购了59,000平方米的配送设施后，又租给了杂货批发商Metcash （4.6年，收益率为8.9％）。

去年，梅特卡什（Metcash）搬进了由Charter Hall 开发的位于Gepps Cross的新仓库，占地68,000平方米。

根据ARA Logistics网站数据显示，截至2019年12月，该仓库的账面价值为4750万澳元。一年后，它的价值仅为4,000万澳元。

该信托基金的一位女发言人说，梅特卡什仍在租赁此仓库。

该信托表示，拟议中的撤资符合其重新平衡ALOG投资组合的积极资产管理战略，在该战略中，资本将被重新部署以构建更具弹性的投资组合中去。在过去的几年中，ALOG一直在选择性地剥离了增长潜力有限的业绩不佳的物业。

该信托基金经理首席执行官Karen Lee表示，出售阿德莱德该宗物业将增强财务灵活性。

在买方方面，1835 Capital由阿德莱德本地人贾森·迪乌里奥(Jason Di Iulio)领导。迪乌里奥于1998年创立了金融服务集团Finance Mutual Australia，自2015年以来一直担任1835 Capital的董事总经理。迪尤里奥表示，他通过管理各种投资组合，管理了超过7.5亿澳元的投资。

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