澳洲首府城市买家攒首付时间超10年

据《悉尼晨锋报》报道，新研究显示，虽然房地产市场有所下滑，但澳洲房市的住房可负担性却几乎没有改善。但几个富裕地区是例外。

很多街区的房价依然非常高，而澳洲乡镇居民和租客依然受到了房地产繁荣的影响。

对首置业者来说，阻碍买房的一个主要因素是首付。最新ANZ/CoreLogic住房可负担性报告发现，截止到2022年6月的3个月内，首府城市攒下首付的时间仅减少了11天至11.11年。

与此前房价的猛涨相比，现在房价的下降还比较温和，但报告预测，房价的下降幅度会变大，也会更加广泛。

两年的疫情推高了乡镇房价，澳洲乡镇居民面临的首付障碍同样发生在了首府城市居民的身上。

六月份季度，乡镇地区居民需要10.7年才能攒下首付，与3个月前的10.4年相比有所增长。

而最近几个月买房的人也面临着可负担性的挑战，快速增长的房贷成本导致还款金额升高。

房贷承受能力达到了10年来的最糟糕水平。

报告估计，澳洲家庭现在要花费44%的收入来偿还新的房贷。这是自2011年6月以来的最高水平，与此前一个季度的40.4%相比也有所增长。

普通租客的租房可负担性也有所恶化。

6月份季度，租客花费30.9%的收入来支付房租，与此前一个季度的30.3%相比有所增长。

澳洲乡镇地区租房可负担性则更加糟糕。租客平均花费34%的收入来租房，而城市租客要花费28.4%的收入来租房。

与收入相比，房价依然很高。首府城市的房价中位值是家庭平均收入的8.3倍，与此前一个季度的8.4倍相比有所下降。

根据ANZ资深经济学家Felicity Emmett的说法，房价下降超过25%的情况下，住房可负担性才会出现改善，但这是不太可能出现的情况。

“即使我们也许看到一些方面出现改善，在房价下降15%的情况下，围绕住房可负担性的问题不会得到解决，至少房贷承受能力方面不会。房价需要下降超过25%才能抵消高利率给房贷造成的影响。”

想要在海滨地区买房的且存款殷实和家庭收入较高的业主也许是房市下滑的最大受益者。悉尼和墨尔本部分最富裕的郊区攒下首付的时间缩短。

举例来说，悉尼Manly和Pittwater6月份季度的房价分别下降了264,013澳元和204,484澳元，攒下首付的时间缩短了2.5年。

在墨尔本，攒下Darenbin South房屋首付的时间缩短了1.6年；Bayside缩短了1.1年；Boroondara缩短了0.9年。

Emmett称，房价下降15%对部分买家来说可能会缩短攒首付的时间。

“部分海滨地区房屋攒首付的时间更短了，但从总体来说，即使房价有所下降，我们也不太可能看到住房可负担性出现实质性改善。”

CoreLogic澳洲研究部门主管Eliza Owen表示，虽然房价下降的影响被利率上涨抵消了一部分，部分房屋买家还是可能从中受益的。

“对低收入租客来说，真正的陷阱是他们要面临更高昂的房租，这让他们更加难以攒下首付。”

Owen指出，首置业者的可负担性可能有所改善，但这还要取决于家庭存款和收入。

但乡镇和首府城市之间可负担性的差距正在迅速缩短，这对于追求可负担房屋的家庭来说，可能意味着时间已经不多了。

“过去2年，乡镇地区的可负担性优势可能已经消失。”