效仿维州增加长租房供应 新州拟对短期住宿征税

新州政府表示，对包括Airbnb和Stayz在内的短期住宿征税，可能会鼓励房主将房屋转为长期租赁，缓解住房短缺，并增加无家可归者服务机构的收入。

政府在一份关于短期租赁市场的新讨论文件中赞赏了这一税收措施，在住房危机日益恶化的情况下，州长柯民思（Chris Minns）誓言要对该文件进行审议。

政府表示，它将考虑在提高住房负担能力和支持旅游业之间取得适当的平衡，特别是在度假热点，如拜伦湾（Byron Bay）、南海岸和雪山，这些地方有大量的短期租赁房。

然而，政府也在考虑政策选择，包括税收措施，以鼓励投资者提供长期租赁住房。征税是正在考虑的一种选择。

尽管讨论文件没有具体说明征税额度，但维州政府去年宣布对短租征收7.5%的税，这是澳洲首次对短租征税，维州的税收预计每年将筹集7000万澳元。

该讨论文件列举了全球其他对短租收费的司法管辖区，包括德国、法国、美国和加拿大。 Airbnb等预订平台代表政府收取税款。

该报告称，截至1月份，新州约有52300套注册的短期租赁住房，与此同时，自2019年底以来，新州长期租赁的广告价格上涨了38%以上，仅去年一年就上涨了14 %。

讨论文件称，住房负担能力恶化的同时，新州露宿街头的人数也在增加，申请公屋的优先排队人数也在增加。

从2022年到2023年，该州露宿街头的人数增加了34%。这个问题在一些短期租赁住房比例很高的沿海地区更为明显。 ”

到2023年，拜伦郡已超过悉尼市，成为露宿街头人数最多的地方政府辖区。

讨论文件称，通过提高政府收入，税收措施也可以用于资助支持无家可归者的项目。支持无家可归者是新州政府的一个关键优先事项。

新州住房厅长兼无家可归事务厅长杰克逊（Jodie Jackson）表示，短期租赁改革的所有方案都在讨论之中。

她说，我们决心尽一切努力解决住房危机，并将住房市场的各个部分置于显微镜下，以鼓励更多的长期租赁住房供应。这项审议将有助我们善用各种形式的房屋，包括短租、空置物业及度假屋。