大悉尼地区5年内新建住房减少 州政府决心改革规划法案

据《悉尼晨锋报》报道，大悉尼地区预计将在5年内新建128,450套住房，与此前的预测相比出现了大幅下降，住房供应的问题更加严重，也给住房可负担性造成了更多压力。

规划厅此前预测大悉尼地区在5年内新建15.1万套住房。新建住房的大幅减少也让州政府下定决心要改革规划法案，鼓励住房供应。

一旦将Wollondillt、Hawkesbury和蓝山排除在外，5年内新建住房降至12.5万以下，也就是说，悉尼市区每年新建住房为2.5万套。

总体来说，完工的新房预计会比此前5年减少25%。规划厅表示，其中部分原因是2017年至2019年住房供应水平高。

其他原因还包括新冠疫情、市场发展放缓、审批减少及乌克兰战争等。

但规划厅也预计，住房供应会逐年改善，从本财年的20250套新房增长到2026-27财年的2.95万套新房。

所有数据都是基于“中等发展水平”而提出的，可能根据经济情况和政府政策的不同而有所不同。

数据还包括大悉尼地区每个地方政府区域的预测。Blacktown、Hills Shire以及Liverpool是新建住房较多的地区，预计分别将新建1.8万套、1.4万套以及1.1万套住房。

Herald一项分析发现，相对于2021年普查的人口而言，新建住房比例最高的地区是Hills Shire（7.21%）、Camden（5.84%）和Wollondilly（5.45%），Liverpool、Burwood和Blacktown也是新建住房比例较高的地区。

与此形成对别的是，相对人口而言新建住房最少的地区包括蓝山（0.42%）、Mosman（0.53%）以及北部沙滩（0.56%）。

Hunters Hill、Randwick、Fairfield以及Woollahra的新建住房比例也较低。

悉尼大学住房经济学家穆雷（Cameron Murray）表示，这些预测看上去合理，但其实只是反映了未来市场条件下的最佳情况。

“如果大家就像在新冠疫情期间一样买很多新房，那么就会有很多新房被建造，但如果大家不买很多新房，那就不会有很多新房被建造。”

规划厅长斯卡利（Paul Scully）表示，这些数据显示，增加供应是一个很大的挑战。

“我们必须尽快做出改变，才能给住房供应带来积极的影响。”

上周，政府曾宣布将鼓励开发商建造可负担住房，但斯卡利拒绝透露将通过该计划建设多少额外的新房。

但地方市府对该计划表示反对，根据该计划，开发商可以越过市府，向独立规划委员会或厅长寻求开发案审批。

悉尼市长摩尔（Clover Moore）在一份书面声明中表示，“这项计划据剥夺了市府的规划权力，而市府是最了解社区居民需求的。悉尼需要更多可负担住房和社会廉租房，但我们需要负责任地建设这些住房，市府是最了解社区居民的，我呼吁州政府与我们密切合作。”

截止到2026-27财年的5年内，摩尔的市府预计将监管8280套住宅的建设。她表示，悉尼收到的开发商税收达到了3.78亿澳元，社区住房供应商可以用这些钱来建设可负担住房。