悉墨房屋大量上市，清盘率接连下降！买家机会到了？

经纪人表示，澳大利亚房地产市场的高潮可能正在慢慢转向，原因包括更多房屋上市，更严格的借贷压力测试开始实施，央行暗示加息时间比预期提前，以及封锁的结束意味着潜在买家正准备出国度假，而不是购买房产。

这一点在悉尼表现得最为明显。Domain的数据显示，悉尼的清盘率连续第三周降至80%以下，而在过去四周，新挂牌房屋数量激增32.4%。

仅在过去一周，悉尼的房源就增加了2%，这是全年每周新增房源数量的最高水平，买家终于等来了久违的“选择”。

Domain研究与经济主管鲍威尔(Nicola Powell)表示，“新挂牌上市的速度(快于被购买的速度)，这可能是许多买家期待已久的结果。”

“只要我们看到上市房源强劲，我们就会看到市场向买家倾斜，这对买家来说是个好兆头，尤其是那些错过机会的人。”

“我们还没走到那一步，但我们看到的是情况正在缓和。它最终将向买方市场倾斜。我们知道，70%的清盘率表明，房价还将上涨。60%是房价通胀的基准。”

过去三周，悉尼拍卖会上被拍卖成交的房屋数量减少，令10月份的月清盘率从78.1%降至77.3%，结束了连续两个月改善的局面。

BresicWhitney的销售主管兼首席拍卖师麦格林（Thomas McGlynn）称，10月份，悉尼超过40%的房屋在拍卖日前售出，这是另一个迹象，表明随着买家数量减少，市场可能正在降温。

他表示，“这可能表明买家与房产互动的意愿开始有所放缓。对于任何有意向的买家来说，这确实是推动并购买的好时机。他们处在一个更加公平的环境中。”

但清盘率下降并不是一个全国性的趋势，堪培拉的清盘率从10月份的86.9%升至88.3%。

鲍威尔博士表示，除非首都领地新增挂牌房源数量增加，否则对市场上少数现有住房的激烈竞争将持续下去，“堪培拉的供应继续下降，这是多年来的低点。”

布里斯班的清盘率最低，为69%，但仍较9月份的61.3%有所改善。

墨尔本10月份的清盘率达到2021年的最高水平，75.3%的房产在拍卖会上售出，28.7%的房产在预售前售出。

尽管截至11月6日的一周，新上市房源数量下降，但与前一周相比，这是今年新上市数量第五高的一周。