政治因素使房价进一步承压

根据《澳洲金融评论时报》报道，由于澳洲政府大选将近，Wentworth选区作为悉尼最富有的选区之一，这里的选民非常关注下一届政府将会房地产行业采取什么样的政策。根据上一次人口普查，Wentworth选民投资房产比例比全国平均水平高出42%。

 

自2017年4月楼市繁荣结束以来，许多分析师(包括澳新银行(ANZ)、安保集团(AMP)、摩根士丹利(Morgan Stanley)、太平洋投资管理公司(PIMCO)和瑞银(UBS))都下调了房产市场的预期，认为房价将在10%以上的基础上继续下跌。

 

然而RiskWise房地产研究预测,如果工党掌权,基于其出台的房产政策可能会使房地产价格再度下跌9%。工党提出的消除负扣税的提议，将相当于为新房地产投资者增加23%的利息支付，将实际年抵押贷款利率从5.10%提高至6.25%。同时工党还将房产投资增值税（Capital Gain Tax）的征税比例从50%上调至75%。

 

工党的政策的导向无疑为房地产市场的走势增添了更多压力。