悉尼CBD转租写字楼飙升，企业节省成本所致

随着越来越多的企业受疫情影响开始削减成本，悉尼中央商务区（CBD）转租的写字楼空间创1990年代初经济衰退以来的最高水平。

据商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）分析，目前转租面积的大幅增长主要归因于企业的搬迁。

然而，伴随失业率上升、移民减少和房东激励措施增加，需求可能会出现进一步恶化。据其预计，受需求下降影响，2020-21年有效租金或下跌15％至20％，继而导致写字楼估值面临下行风险。

事实上，在疫情发生之前，即2020年第一季度，悉尼CBD写字楼转租面积就创下了7年以来的最高水平。

截至4月底，这一数据激增至超过90,031平方米，远高于长期平均水平54,85​​6平方米，仅次于90年代初期的119,588平方米。

根据世邦魏理仕的最新报告，今年年中悉尼CBD写字楼空置率或上升至大约6％。到年底，空置率将进一步上升至大约8％。