Telstra Super以1.2亿澳元出售Carlingford Court股权，香港JY投资集团持续买入零售物业

Telstra Super已将其在悉尼Carlingford Court购物中心的一半股权以1.205亿澳元的价格出售给香港的房地产投资者JY集团。出售给JY集团的收益率为6.3%，完全出租的收益率为6.5%，比Telstra Super在2013年与Federation Centres（后来改名为Vicinity Centres）合作以1.77亿澳元购买该中心时的价格高出36%。

Carlingford Court购物中心每年吸引530万顾客，拥有1427个停车位，年营业额达1.88亿澳元。

JY集团支付的价格比Vicinity公司一半股权的账面价值高出1000万澳元。世邦魏理仕代理西蒙-鲁尼（Simon Rooney）说，这笔交易还提供了在购物中心旁边1762平方米的空地上进行混合用途公寓开发的机会。

据悉，JY集团是一家共同投资者，将自己的资金与高净值客户的资金一起投入商业地产投资。

Carlingford Court位于悉尼中央商务区西北部18公里处。它是一个四层的、面积为33,298平方米的中心，由全国性零售商Coles、Woolworths和Target以及包括Bing Lee、Fitness First和The Reject Shop在内的小型主力店组成。

Coles和Woolworths的加权平均租约到期日为4.7年。专卖店租户的销售率为每平方米9515澳元，世邦魏理仕称这比行业基准高8%。

该交易是总部位于香港的JY集团一系列交易中的最新交易，该集团在10月向Challenger支付了1.67亿澳元，购买了澳大利亚最古老的郊区购物中心之一–悉尼西南区的Roselands的一半股权，现在它还与Vicinity共同拥有该购物中心。

去年同月，它还与当地投资者Haben Property Group合作，以4.02亿澳元的价格从GPT集团手中收购了卧龙岗购物中心。

去年，Haben Property Fund和JY Group还以2.25亿澳元收购了墨尔本南部的Casey Central购物中心。

不断上升的利率和更大的经济不确定性正在使一些买家对在零售资产上的支出保持警惕。本月早些时候，由富有的Liberman家族和Don O’Rorke的Consolidated Properties Group支持的家庭办公室式投资平台CVS Lane，撤回了他们在昆士兰州东南部共同拥有的价值5亿澳元的商场组合的出售计划。