地产行情

根据一项拟议中的政策，新州首次购房者可以获得州政府提供的资金，支付房屋首付。作为交换，购房者要把房屋的部分产权出让给政府。

报道称，州长Dominic Perrottet希望通过该计划帮助更多的首次购房者置业。而州政府持有的那部分房屋产权将由购房者分期赎回，或是在房产出售时赎回。此外，首次购房者的父母也可以将自己的部分房屋产权转让给政府，以帮助子女买房。

作为州长Perrottet解决住房可负担性承诺的一部分，该政策的具体细节仍处于研究阶段。而住房可负担性可能会成为明年新州选举的一个 关键性议题。

上周六，新州四地举行了补选，Perrottet则在这一关键时刻透露了该计划。他表示，政府有责任寻找更好的方式来帮助人们进入房市。

“越来越多的年轻人认为买房是不可实现的，对我来说，这是不可接受的。” “作为一名父亲，如果我牺牲部分房屋产权就能帮孩子购置房产，我会很高兴这样做的。”

新州财长Matt Kean表示，居者有其屋是“我们这个时代最大的代际挑战之一”。

“我们需要确保每个努力工作的人都能买房，因为买房不仅仅是拥有一套房子，也是在澳洲拥有未来。”

2017年，前新州州长Gladys Berejiklian上台后曾表示住房可负担性问题是她优先 要解决的问题之一。但是，悉尼房价在最近几年出现飙升，州政府也一直没能解决这个问题。

此外，新州政府还在考虑增加公益性住房、可负担性住房和土著居民住房的数量，以及一项让低收入者从租房过渡到有房的计划。

住房厅长Anthony Roberts表示，该政策将帮助没有“父母银行”的年轻人进入房市。

Perrottet担任新州财长时主张废除印花税，实施更广泛的土地税。他表示，印花税是一种禁止性税收，阻止了人们进入房市。但Kean担任财长后放弃了该政策，表示没有联邦政府的支持该政策无法成功。

数据窥趋势，让我们看看上周的清空率情况。

悉尼

上周悉尼地产行情维持活跃度，清空率为77%。与之对应的则是出货量维持高位，上周共有784套房产挂牌房产进行拍卖。

上周实际成交也有所上升，为422套，成交均价为155万澳元。

悉尼的独栋房屋价格在不到3年的时间里飙升了55%以上。目前典型的房子比2019年初的价格高出近57万澳元。

新的Domain数据显示，悉尼的房价仅在去年就跃升了33.1%，房价中位数为1601467 澳元。自2019年以来，除了在大流行期间出现短暂下滑外，悉尼的房价基本上一直 在上升。

房价快速上涨对那些缩减住房规模以及准备套现的人来说是个福音，但却让首次置业者和置换更大住房的买家难以负担。

看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

上周东区楼市近期表现较为低迷，出货量较少。但总体而言，东区市场的价格仍然非常坚挺，买卖双方日渐回归理性。

北海滩

与东区不同，上周北海滩市场的Manly表现亮眼。

近两年，北海滩的房价一直在快速攀升，门槛也在水涨船高。这其中Manly Vale是一个快速发展的市场，需求量很大，价格也在攀升。

上周Manly Birkley的一套3房2卫2车的海景公寓拍出了340万澳元的高价，可见高端物业的需求坚挺。

下北

热门下北区房市回归正常。

下北热门区域Mosman的成交价格仍在高位，好房一房难求。

上周，Mosman Raglan街的一套4房2卫2车的独立屋拍出了472.5万澳元的价格，位置极佳、地块方正使得出售行情火热。但相较于去年的高点，成交价格也显示出市场正在降温。

上北

华人钟爱的上北，上周也是出现部分标红（撤回、流拍）。

虽然升级刚需市场非常大，但卖家越是希望卖出一个好价格，买家越不接招。

华人区

上周华人区房市表现亮眼，上市房源较多，成交量也不错。

华人青睐的传统如双E均量价齐飞，Eastwood上周的独立屋交易价均高于300万澳元，而Epping则是为200万澳元起步。刚需买家压力越来越大。

墨尔本

上周，墨尔本市场维持住了近几周70%的清空率，没有进一步下探。

当前，维州的房地产业将经历一次洗牌，政府周六宣布对低报价法、楼花期房销售和房产中介行为进行审查。

这些计划是由维州消费者事务、博彩和酒类监管部厅长Melissa Horne透露的，目前人们对房价可负担性的担忧日益加剧，新冠疫情和创纪录的低利率推动了房价的增长。

这次审查将仔细审查该行业因此而发生的变化，Horne表示：“每个人都有权利获得安全和可负担的住房，这次审查将确保我们为所有维州人提供这一权利。”

Horne说到：“仅在过去两年，房地产市场就发生了巨大变化，因此确保我们的法律仍是最佳实践，这一点很重要。”

政府在一份声明中表示，此次调查将针对“泛滥的低报价，以及买家进入房市高昂的前期成本”所引发的问题。

它还将审查2016年引入的《房地产代理法》（Estate Agents Act ）涉及低报价的先前改革。Horne补充称：“如果我们需要做出改变，给每个人一个公平的机会，我们会的。” 政府还将考虑是否需要采取进一步措施，向房产中介和代表提供“他们需要的专业知识、技能和教育，以保持业内持续的良好做法。”

所以，市场正在迎来变化。

墨尔本传统富人区

上周墨尔本传统富人区房市全线反弹（相较前几周）。好区买方和卖方对峙局势出现，但成交价格非常坚挺。

华人区

华人区上周表现强势，上市房源较多，量价齐飞。

货币超发的当下，好房难求。

布里斯班

布里斯班近期房市一直保持较高的活跃度。

上周，布里斯班持续清空率为86%，挂牌房屋数为102套，成交数为42，中位价为120.8澳元。

阿德莱德

阿德莱德房市上周保持活跃态势。。

清空率升至79%，成交中位价为94万澳元。

堪培拉

上周，堪培拉清空率为83%，挂牌数83。

堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家（公寓、独立屋），没有太多炒家的加入，使得区位、稀缺性成为选房的关键。

西澳

西澳上周清空率为67%，但西澳地产的主要市场仍然是私下交易，所以这一数据并不具备参考性。

上周，西澳私下交易623套（较上周略有所下降）。

塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。

私下出售物业171（较上周有所下降），市场保持持续热度。

但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。

北领地

北领地上周私下成交30套（上周为27套），交易数据与前几周有所下降。

首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。

资料来源：

Domain,REA,Corelogic