为啥那么多有钱人都喜欢移民新西兰？

近些年来新西兰富人数量一直呈现增长趋势，新西兰统计局数据，2015年至2018年间，新西兰家庭净值中值从28.9万美元增至34万美元。

世界经济都受到新冠肺炎疫情的冲击，但是新西兰的超级富裕人口却越来越多，并且可能在未来五年内将增长50%以上。

疫情之下，能有这么多人发财，新西兰究竟怎么了？

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蜂拥而来的移民

新西兰的富人数量一直在增加，根据新西兰税务部门的统计，2001年，在所有收入者中，只有0.64%的人年收入超过15万美元，到了2018年，这一数字升至2.87%。

而在疫情期间，新西兰富人数量也在增长，这其中有着机械增长的原因，那就是移民而来的富豪。

在2020一年的时间里，来自世界各地的有钱人都抱着数百万美元，想敲开新西兰的国门。在最高峰时期，每30秒就有一个来自美国的人点击新西兰移民局的网站。

尽管新西兰的移民居住费最低为300万新西兰元，尽管移民申请时间需要3到4个月的时间，这都挡不住外国富豪想要移民新西兰。

一些初创的移民中介公司甚至都接到一些美国富豪的电话，来询问如果增加投资的话，能否帮搞个600万美元左右的投资者签证。

这不是新西兰第一次这么受到投资者的欢迎，在西方世界中，新西兰被认为地处地球边缘，距离澳大利亚南部海岸1000多英里，偏僻但是静谧。这个清洁、绿色的岛国以其自然美景、悠闲的居民和一流的医疗设施而闻名。

许多著名人士都在新西兰有购置房产，包括好莱坞电影导演詹姆斯·卡梅隆和贝宝控股公司联合创始人彼得·泰尔等社会名流。

在疫情当中，新西兰在西方国家当中反应相对及时，疫情对社会造成的影响相对较少，被许多媒体称为西方疫情“最后的净土”。

欧美疫情如此严重，富豪们连夜“跑路”去新西兰也很正常。

从投资的角度而言，在这场造成欧美多国经济低迷的风暴当中，去一个相对稳定的国家，增加投资从而达到资产保值的目标，也是促使很多富豪跑去新西兰的动因。

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地产造富

新西兰富人数量增加也并不全是因为移民的原因，还有地产因素。目前而言，新西兰房地产确实非常保值，甚至可以“造富”，让本国人的名义财产增加。

经济学家卡梅伦·巴格里说，由于新西兰房价昂贵，百万富翁在人口中所占比例将很高。预计新西兰人工资继续保持同步增长，房价也在持续上涨，这让那些拥有住房资产的人实际上更加富有。

2020年，新西兰全国房价中值飙升19.3%，至74.9万新西兰。这其中：

新西兰西海岸上涨幅度最大，很多城市房价也上涨了50%；

其次是吉斯伯恩上涨43.9%；

北岛南部的马纳瓦图也上涨了31.18%；

新西兰的北岛东岸的霍克湾地区上涨27.31%；

新西兰首都惠灵顿也上涨18.58%。

惠灵顿

价格暴涨的背后是需求因素的推动。

在极低利率的助推下，2020年新西兰的房地产销售量猛增36.6%。在新西兰第一大城市奥克兰，同期售出的房产数量同比飙升66%。

需求增长，然而供给却不给力，新西兰房地产市场上有限的住宅供应，给价格带来了进一步的压力。

疫情让新西兰房地产开发商哀鸿遍野，新西兰证券交易所最大的地产上市公司Kiwi Property都出现了巨额亏损，地产开发商的巨额亏损，建筑活动的增长正在放缓。

据新西兰统计局统计，2020年前11个月，新住宅许可证数量同比增长不到3%，是过去多年以来的最低值。

这么低的开工率导致市面上可供出售的房产数量同比下降29.1%，这是有记录以来的最低库存水平。

供求失衡，也就导致新西兰房价不断上涨。

房价增长，让不少新西兰本地人手头上的名义财富直接增加，这也是为什么新西兰富人数量增长的一大原因。有房还有一个好处，那就是可以收租。

去年，奥克兰和惠灵顿的房产租金收益率也在涨。首都惠灵顿，房屋的租金收益率可以达到约为5.5%。在奥克兰，公寓的租金收益率在6.09%到7.18%之间。租金收益率增加，也让一批房东发大财。

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能笑多久？

地产造富，移民增富，新西兰的富人数量确实越来越多。

不少投资者担心新西兰的房价会不会在疫情之后下跌。

首先，土地稀缺是房价最有利的保证，新西兰国土狭小但是特别受移民欢迎，受到低价和人工成本的影响，新西兰的住房只会变得非常昂贵，越来越值钱。

宏观经济层面的积极预测，也是新西兰房价的另一个“背书”。尽管新西兰经济在2020年收缩了6.1%，但是新西兰采取了强有力的刺激政策。

为应对新冠肺炎疫情给经济带来的冲击，新西兰政府3月17日公布了总额为121亿新西兰元的一揽子经济刺激计划，总额相当于新西兰国内生产总值的4％。

该计划包括拨款5亿新西兰元为卫生系统提供额外支持，以帮助其应对并减缓任何潜在的疫情传播；51亿新西兰元用于工资补贴。为帮助所有受影响的企业雇员继续工作，为经济续命。

强有力的刺激政策起到了经济“减震器”的作用，在不少西方国家经济大面积“遇冷”的环境下，新西兰2021年第一季经济预计仅下滑1％。

近段时间，新西兰刺激经济的消息也是不断。今年2月，新西兰央行宣布，为了实现通胀和就业目标，长期的货币刺激十分有必要。该行将官方现金利率维持在0.25%，并将大规模资产购买计划维持在1000亿新西兰元，甚至表示必要时提供额外的货币刺激措施。这也给市场服下“定心丸”。

市场依然对新西兰经济充满信心，根据国际货币基金组织的预测，今年经济有望复苏，增长率预计为4.4%。

在经济正增长的背景下，新西兰未来的富人数量只会越来越多。

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