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- 前言
- Hickory集团：在墨尔本打造了至少25座“易燃易爆炸”公寓楼？
- 打一枪换一个地方？政府与建筑商之间的游击战
- 曾为澳洲成功励志故事模板，如今或“晚节不保”
- 结语
前言
在过去的二十年里，澳大利亚一直处于公寓建设的繁荣时期：
事实上，从本世纪初至今，在全澳一共建造了66.7万栋公寓楼；除此之外，目前仍然有14万栋在计划建造中。
数据来源：澳洲统计局及Griffith Deakin研究
但与此同时， 我们也终于不得不撕掉面纱、被逼着一一直面这些高层住宅楼所存在的种种缺陷：
从坍裂的楼体到漏水的天花板，从腐烂的地板到“易燃易爆炸”的建筑覆层…
究竟是谁给了澳洲的建筑商当初就这样“随心所欲”地建造这些大楼，而开发商又“理直气壮”地卖出这些公寓的勇气?
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Hickory集团：在墨尔本打造了至少25座“易燃易爆炸”公寓楼？
据澳洲媒体《先驱太阳报》报道，澳洲知名建筑商Hickory集团因陷入“覆层危机”，而受到了来自维州建筑管理局的严厉质问。
据悉，Hickory集团被认定为墨尔本周边至少25栋披着“危险的铝板外衣”的公寓楼的建筑商，其中至少有17栋不符合规定的建筑被评为火灾的高风险或极端风险，比如位于在墨尔本CBD北部Brunswick的Anstey Square。
——这或许也可以解释，为什么该栋建筑会正巧在2017年经历了一场火势惨重的阳台大火，并在当时火势通过覆层很快就蔓延到了下一层。
火灾后的Anstey Square / 来源：Wayne Taylor
与此同时，那些Hickory一手打造的位于Richmond、Brunswick、South Melbourne与East Coburg 公寓楼中的733套公寓的业主们正在为出售房屋而苦苦挣扎着，原因同样是因为这些公寓存在的覆层缺陷。
比如房主之一，年已62岁的Griffith（格里菲斯）女士就被困在位于Coburg，由该公司承建的The Nicholson公寓中“进退两难”：
她既没有钱去更换覆层，也不可能就这样卖出去她的房子。
The Nicholson公寓外景 / 来源：Wayne Taylor
此前，维州建筑管理局写信告诉作为业主的她称，全州范围内的覆层审查中将她所在的这栋建筑评为“火灾风险加剧”。
格里菲斯女士表示，“如果我收到了一笔修复覆层的账单，那我根本没有钱去支付。我不知道谁还会愿意背着债务买下这个公寓。我被困在夹缝之中无法动弹。”
她补充，“虽然我的公寓价值大概还值我当初付的钱，但如果因为更换覆层而招致沉重的债务——我的意思是，你必须是个白痴才会买下它。”
在位于Coburg的自家公寓阳台上的格里菲斯, 她收到了来自维州建筑管理局对于在公寓中尤其小心用火的提醒 / 来源：Wayne Taylor
维州建筑管理局已强制要求Hickory集团出示一份就覆层问题而“自证脱罪”的解释声明。
而Hickory的联合创始人Michael Argyrou（迈克尔·阿基诺）则为该公司发表了辩护，并表示他们使用的覆层材料在使用时是符合要求的。
迈克尔表示，自己并不知情该公司的25栋建筑被确认为不符合规定，并表示该公司正在寻求解决他们需要解决的每一个与覆层相关的问题。
他补充，“我们已注意到，已有1000多座建筑在报告中被确定为有不符合要求的覆层、以及某当局耗资6亿澳元基金的一个项目。”
事实上，在一份报告中，维州易燃覆层专项工作组一共确定了1069栋使用易燃覆层的私人建筑，其中超过480座属于高风险。而建筑行业保险支付机构Incolink的首席执行官 Dan O’Biren（欧布雷恩），则被维州政府任命为“维州覆层安全计划”的负责人，主要负责监管该州6亿澳元的易燃覆层更换基金。
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打一枪换一个地方？政府与建筑商之间的游击战
据悉，维州州长Daniel Andrews（安德鲁斯）正在考虑为解决覆层问题而采取激进措施，比如以州政府作为后盾的集体诉讼、以及溯源性立法与对联邦法律的修改等。
刚刚涨了工资的维州州长安德鲁斯/ 来源：SMH
安德鲁斯表示，“我们正在寻找所有合法途径，追捕那些做错了事情的人。”
虽然并不愿意提起Hickory公司的名字，但他表示，“有太多的公司完成了工程打完了最后一颗钉子后就消失了，但之后却仍然会以一个新的名字重现。”
维州州长的这句话无疑意味深长。
事实上，州政府正在研究溯源性立法，并试图从建筑商那里获得修复覆层费用的资金。这一行动主要针对的就是那些精于“金蝉脱壳”、打一枪换一个地方的建筑商，又被称为“凤凰公司”：
他们充分利用联邦法律的漏洞，每开始一个项目就设立一个公司，然后在项目一建成之后就关闭该公司——从而使这些公司的管理层们，可以完美地“避开”在未来可能出现的大楼缺陷所带来的赔偿责任。
新州州长对此表示，“当与凤凰公司打交道时，维州不能单独行动。” 他补充，“我们与澳洲总理进行了富有成效的讨论，而这些讨论仍在继续。”
事实上非常有意思的是，Hickory的联合创始人迈克尔曾是40家公司的董事或秘书，目前这些公司已被撤销注册；
更为巧合的是，迈克尔的兄长，也是该公司的联合董事总经理George Argyrou（乔治），同样是27家被撤销注册的公司的前董事或秘书。
据悉，Hickory集团目前将关闭三家公司，另有两家公司仍在破产管理之中。其中之一是H Buildings Pty Ltd.（H建筑专有公司），它一共欠有担保债权人1亿澳元，而对于无担保债权人来说，却仅仅为每1澳元中的0.4澳分。
迈克尔曾对此评论称，该公司“不仅仅满足了其法律要求”，并确保任何房主都不会被H建筑的破产管理进程“甩在后面”。他补充，“我们自愿将H建筑置于破产管理之下，因为该公司曾被一家不择手段的开发商置于财务风险之中。”
迈克尔还说，他上个月曾写信给规划部部长韦恩(Richard Wynne)，并对维州建筑管理局的通知做出了回应，他表示，“由于这份通知的发布，我们觉得我们受到了溯源式的监管，这可能会对该行业产生破坏性影响。”
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曾为澳洲成功励志故事模板，如今或“晚节不保”
迈克尔与乔治两兄弟称得上是一个墨尔本的成功励志故事模板。
——作为这个家族建筑商的第4代，他们将这家公司一步一步塑造成了一家拥有550名员工的大型建筑公司，并一手打造了许多知名项目。
根据该公司的官网信息，Hickory成立于1991年，目前在中国设有办事处，并在墨尔本各地拥有多个车间和建筑工地。
而在该公司的团队介绍中，今年48岁的迈克尔被形容为一个“建筑环境的热情倡导者”，并“专注于动员关键利益相关者并与其建立关系，以促进在澳洲的持续开发与改造建筑景观”；
而年长一岁的乔治则被形容为一位“创新的倡导者”，他的事业起源自木匠，在Hickory专注于寻找最新的材料和方法，并建立自己的预制建筑系统，并一直推动将绿色建筑、精益建筑以及新技术融入该公司的方法论与实践。
事实上，Hickory被认为是澳大利亚预制建筑的行业先驱，该公司可以在工地以外建造完整的公寓，并在现场进行组装——这种做法一度在开发商中很受欢迎，因为速度更快，自然有助于降低成本。
END
而除了这近二十年的澳洲房市繁荣盛景之外，一些法律的漏洞实际上也在为那些瑕疵公寓楼大开“方便之门”。
比如在2002年以前，所有住宅建筑合同上都需要有的强制性保险，房屋保修保险(在维州又被称为住宅建筑保险)。
这项保险本由建筑商代表业主购买，并支付在建筑商失踪、死亡或更常见的情况下——破产时，弥补房屋中有缺陷或未完成的工程的费用。该保险在建筑完成后七年之内都可以申请。
但原本是一家占据该市场主要地位的家庭担保保险公司HIH，却于2001年3月进入破产管理，并离开了保险市场。
时隔不久，为了应对其他保险公司未能填补HIH留下的空白，各州政府便纷纷同意免除建筑商在三层以上的建筑物中提供这类保险。
于是，一种能够让高层建筑商对其产品质量负责的重要方法，就这样被干净利落地删除了。
而那些精于金蝉脱壳的建筑商与澳洲政府之间的这场战役，才不过刚刚打响…
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