房源急缺 澳人合租需求激增！但却不比一个人住更划算

根据房地产网站REA集团旗下的一个合租房源平台的数据，由于空置率处于历史低位，对合租房的需求又回到了大流行前的水平。

但数据也显示，在许多主要郊区，与室友合租并不是一个比单独居住更便宜的选择。而且人们担心今年的房租会继续上涨。

华裔女孩小关（音译，Melody Kwan）和男友小吴（音译，Leo Ng）的经历就凸显了合租正变得越来越难。 在2020年初大流行爆发时，这对20多岁的年轻情侣住进了与室友合租的两居室公寓里。

2021年，小关和小吴搬进了悉尼另一头的一间一居室公寓，周租480澳元。 但在一年后，他们位于Macquarie Park的公寓涨租25%，周租涨到600澳元。

“我是全日制学生，只有一份兼职工作。”小关说，“我一直跟大家吐槽说这太疯狂了。”

在经济上，他们唯一的选择就是重新跟人合租，这历来被视为更划算的选择，因为租金和开销，如网费和电费都是大家平摊。

然而，在新合租房中，小情侣现在为一个房间支付的租金与当时为整套一居室公寓支付的租金完全持平——每周480澳元。而且他们不得不搬到离小关的大学更远的地方。

“我们别无所则，”小吴说，“每个地方都越来越贵。” 讽刺的是，他们的新室友还是2021年被他们“甩了”的那个人。

好在，这位男生是这对小情侣大约五年前从香港搬来澳洲时就已经结识的好友，但重新合租依然意味着他们回归了一种公共生活，包括共享冰箱和洗衣空间。

“所以费用也很难摊算。”小吴说。

澳储行（RBA）的数据显示，到2020年中期，居住在合租房中的人数下降了。一些人搬回了父母家，与伴侣同住的人也有明显增加。

总体而言，居住在一处房产内的平均人数下降。截至去年8月，平均人数为2.47人，处于历史最低水平。

CoreLogic房地产市场分析师劳力斯（Tim Lawless）一直在关注这一趋势对租房市场的影响。他说：“在疫情爆发时，我们看到了一些显著的转变。由于明显的原因，人们正在寻找更多空间。他们正从内城向外郊转移，搬到乡镇地区，而非州府城市。而这种人口趋势的副产品是，家庭规模越来越小。”

RBA指出，在过去几年里，澳人希望与更少的人生活在一起的愿望与所建造的房屋数量并不匹配。“这有助于解释为什么尽管国境关闭，人口增长趋零，但出租房空置率却迅速降回低点。”

RBA助理行长艾利斯（Luci Ellis）在去年的一次演讲中说；“渴望更多空间是一回事；有没有能力获得它又是另一回事。” 还有其他原因可能导致出租房源减少。

除了家庭形成模式外，许多首置业者在大范围的地产热潮中入市。他们有可能购买了曾经是合租房的房产。

一些分析家认为，迁移模式，如人们为逃避城市封锁而迁往乡镇地区，以及投资者出售房产，也减少了出租房源。 现在，出租房空置率仍然接近CoreLogic记录中的最低值，全国约为1.3%。

CoreLogic数据显示，随着人们进入2023年，挂牌出租的地方比五年平均水平低22%，全国大约只有5万个挂牌房源。租金仍在上涨，尽管没有去年那么快，当时租金在短短12个月内飙升10%。

州府平均周租为577澳元，各乡镇地区略低，为500澳元。当然，也有很大的差异，这取决于更细化的地段，也取决于房型是公寓、单元房还是独立屋。