导言
2021年7月起的每周一，APN将发布上周澳洲地产数据分析。
我们将集合澳洲地产专家，对全澳洲地产数据进行详尽的评说，包括宏观经济对地产的影响、悉尼墨尔本及其他首府拍卖总结、市场亮点及未来地产行情展望。
敬请关注！
前言
悉尼再度封城，房地产市场受到影响了吗？看似数据更加靓丽了，其实背后另有玄机。
最新的数据，墨尔本成为澳洲租房最便宜的城市，而上周，布里斯班与堪培拉居然在二手房市场均价超越了墨尔本。
澳洲的小城市在全球舞台上大放异彩，因为有一股强大的州际移民潮流正在远离人口稠密的悉尼和墨尔本。
本期房周刊，我们也将其他首府的地产交易精华奉献给大家。
首府大比拼的赢家又是谁？
发生如此多奇妙的事，千万别走开，一切自有分晓…
悉尼
悉尼地产表现无视冬天，无视封城结果吗？
清空率为74%，比前周反弹5个点，价格中位也跳高达到了148万澳元。
貌似悉尼人不惧封城，其实看看注册拍卖套数是782套，实际拍卖套数仅为488，最终成交套数更下降到361，比前周大幅下降。
悉尼封锁的过去的两周里，更多的拍卖被撤回，撤回拍卖占报告的拍卖总数的 25%，比 6 月末增加了近 14 个百分点。
撤回拍卖被视为不成功的拍卖活动，因此对清盘率产生负面影响。
虽然数据背后的封城效应非常明显，但，清盘率的回升反映了悉尼买家依然对后市信心十足。
截止发稿，成交还没有过千万的案例，Mosman 这套近800万的6房大宅依旧引人注目，神秘买家今天澳媒Domain也有渲染。
墨尔本
清空率76%，中位价904,000澳元，数据中规中矩，清盘率也是略有回升。
注册拍卖套数 977，统计的拍卖房产套数为720，最终成交房产套数550，依旧是澳洲货源冠军。
墨尔本六月曾连续四个星期录得清盘率上升，现在与 2 月和 3 月的强劲趋势基本一致。
流拍套数突然提升到100套，显示墨尔本人对价格更敏感，毕竟，选择选择太多了。
墨尔本租房已经是澳洲最便宜的城市，而上周，布里斯班与堪培拉居然在二手房市场均价超越了墨尔本。
硬币的一面是墨尔本是疫情打击最严重的城市，另一面却是房奴最少的地方。
成交案例中，以下Deepdene是东区豪宅中的亮点，近600万成交。
大部分墨尔本富人区并不需要如此多的代价，以Brighton 这套四房别墅，300多万已经手到擒来。
下面此例是有趣的一个，几乎肯定是来自华人买家，在美丽的Carrum Down 能拥有此屋，万事皆发的开始。
其它首府
布里斯班
清空率71%，中位价918,500澳元，超越墨尔本均价。
以下案例为上周精华，位于Forest Lake，152万澳币成交，占地近1500平方。
悉尼人看到这个价格一定会相望昆州。
217 Rudyard Street Forest Lake QLD 4078
6Beds，5Baths，7Parking，1,419m²，House
昆州房子价格也真的亲民，下面二个案例均是上周价高者，过百万有太多选择，而且是布里斯班豪宅区Bulimba，这里的水景、高尔夫球场不输澳洲任何一个地方，离CITY近在咫尺。
阿德莱德
清盘率85%，非常优秀的表现，平均价格也逐渐攀升至78万。
以下四个案例均是表现异常优异的成交，市场情况与布里斯班很接近，百万就可取得悉尼500百万以上的效果。
确实，许多跨州及跨国优质投资者很兴奋，因为太“便宜了”。
堪培拉
首都再一次站在澳洲所有首府的第一位置，清盘率89%。
不仅清盘率高，成交均价92万澳币同样超越墨尔本。
即使个案也表现卓越，以下6套上百万均是堪培拉是闪光点。
西澳洲
西澳、塔斯马尼亚及北领地几乎是私下售出的天下。
其中西澳拍卖仅占总推出货量的1%多些。
而塔斯马尼亚与北领地无论成交量还是清盘率都无法体现真正的市场反映。
北领地
澳洲各首府实力对比
悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班和阿德莱德拍卖市场经历了有记录以来最繁忙的六月。
这个冬天，澳洲地产低潮下是与众不同的一个月。
与十年平均水平相比，悉尼、堪培拉和阿德莱德的拍卖数量大约翻了一番。
最近，尽管拍卖量下降，但卖家还是无视冬季的开始。这是悉尼拍卖市场有记录以来最繁忙的六月，几乎是 6 月份十年平均值的两倍。
这表明卖家正在对强劲的房地产价格增长、低利率、消费者信心改善、工作保障增加、意外储蓄和经济反弹做出反应。
全澳对比，堪培拉才是真正的拍卖王者，近乎九成的清盘率傲世澳洲，悉尼只能屈居第二。
独立屋方面，堪培拉甚而超过九成成交，怪不得当今公务员才是工作首选。悉尼与墨尔本几乎并驾齐驱73%的清盘率排在其后。
单元房的市场，悉尼终于取得好成绩，最差的却是布里斯班，四成成交，反映了昆州人对公寓“最厌恶”。
悉尼
悉尼的拍卖清盘率从去年五月开始了上涨轨道，最近的下滑或许只是山顶歇息的迹象。
悉尼独立屋的拍卖价格中位数170万澳元左右，单位房拍卖中位数价格达到创纪录的 107.5万澳元。
悉尼各区间的比较，Sutherland 拔得头筹Northern beach 第二，并远远抛开其他区域。
墨尔本
6月份的拍卖量下降了 36%，但3933 场拍卖，是自 1997 年维州记录最大拍卖量。
墨尔本东南区依然是热点，尤其外东区的清盘率，接近8成的成功率。
6月份，墨尔本房屋的拍卖中位数为 1,096,500 澳元。对于单元房则是 695,000 澳元。独立屋和单元房拍卖价格略低于 3 月份创下的历史新高。
从数据看，悉尼单元房的价格比肩墨尔本的独立屋。
堪培拉
尽管6月清盘率下滑至 86.7%，这是自 2 月以来的最低月度结果，但堪培拉的拍卖市场继续有出色的结果。
今年每个月的清盘率一直保持在80%以上。这种强劲的结果是罕见的，突出了强劲的买家需求和供应不足。
自1999 年堪培拉的月清盘率达到 80% 以上的记录以来，只有 8 次出现，其中 5 次是在 2021 年，买家显然在拍卖中面临着激烈的竞争。
堪培拉房屋的中位拍卖价格创下历史新高，首次突破百万大关，达到 101.4 万澳元。与去年相比，拍卖的房价飙升了惊人的 25.9%。
根据莱坊（KnightFrank）的最新数据，堪培拉排世界第17，澳洲最表现无人可挡。
全球住宅城市指数显示，澳洲六个州府城市——悉尼、堪培拉、霍巴特、达尔文、阿德莱德和珀斯，在截至3月的一年中录得高于国际平均水平7.4%的价格增长。
堪培拉表现最好，增长了15.7%，在全球150个地方中排名第17。它也是43个在大流行期间实现两位数增长的城市之一，同时达到两位数增幅的还有霍巴特（排名第23位，增长13.8%）和达尔文（排名第41位，增长10.8%）。
阿德莱德（增长9.8%）和珀斯（增长8.9%）分别排在较大州府城市的第44位和51位。布里斯班是澳洲表现最差的城市，位居第89位，增长率为5%。
莱坊认为澳洲的小城市在全球舞台上大放异彩，因为有一股强大的州际移民潮流正在远离人口稠密的悉尼和墨尔本，这些地方的房价相对划算，许多首次置业者的购房条件已经改善。
澳洲最大的城市出现了强劲而持久的人口外流，但悉尼（增长8.6%）和墨尔本（增长6.4%）的房产价格增长在全球城市中排名前半，分别位列第55位和第70位。
小结
上周全澳洲举行了近2000场拍卖。
总体而言，落槌的房屋数量继续呈下降趋势。六月平均每周六举行 2271 场拍卖。
大多数拍卖集中在墨尔本为 49%，然后是悉尼，为 39%。
按照Domain的预测，在接下来的周末7月 17 日，拍卖数量预计将增长 6%。
悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班和阿德莱德预计将有 2044 场拍卖会。
这就是澳洲，一个国家每周才2000套活跃在市场，但小而精美，小却有许多精彩的故事。
让我们下期再见！
数据来源：
Domain
REA
Corelogic
Knight Frank
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