澳洲加息大大削弱了购房者的借贷能力，一对平均收入的夫妇在过去8个月里眼睁睁地看着他们的购房预算减少了30万澳元，而且形势只会变得更加严峻。
平均收入为18.4万澳元的双职工夫妇将在2月份面临0.25%的加息，这将导致他们的借贷能力进一步减少2.3万澳元。
Canstar的分析发现，这意味着自去年4月份以来，他们的购房预算将减少32.9万澳元，贷款金额降至98万澳元。
自去年4月以来，单收入人群的借款能力从56.8万降至43.5万澳元，总共减少13.3万澳元。 澳储行（RBA）在2月份如果加息0.25%，将使个人购房者的借款能力再减少1万澳元，自2022年4月以来，他们的借款能力总共减少14.3万澳元，只有42.5万澳元的借款能力。
但预计加息也将持续到2月份以后。 四大银行中有三家预测，下个月澳储行将在董事会会议时加息0.25%，达到3.35%，这是自2022年4月以来的第九次加息。
然而，澳新银行(ANZ)和西太银行(Westpac)都预测，到5月份，现金利率将达到3.85%的峰值。
到5月，个人借款人的总借款能力将被削减至40.7万澳元，而夫妇贷款额将被限制在93.8万澳元。
Canstar的金融专家米肯贝克尔(Steve Mickenbecker)表示，多年来，首置业者一直在努力筹集足够的首付来购买住房，但现在情况发生了变化。
他说，“当房价走软在一定程度上缓解了这种负担时，更高的利率和更多的还款现在已经成为主要障碍。”
“首置业者是欢迎房价下跌的群体，但随着利率每进一步提高0.25%，平均收入者的借贷能力就会下降约1万澳元。在加息暂停之前，未来预计还会有几次加息，这只是前进两步，后退一步。”
他补充称，12月季度通胀走高，将促使澳储行在2月决定将现金利率再上调0.25%。
他指出，“对海外出现衰退的担忧最终将促使加息暂停，但目前，国内数据是主要因素。即使平均收入购房者已经拿出20%的正常首付，并能支付印花税和其他购买成本，但目前的贷款偿还能力对房产购买价格的上限为54.3万元。这比CoreLogic预计的首府城市房价中值612,308澳元低了近7万澳元。”
“2月份加息0.25个百分点将使两者之间的差距扩大至8.1万澳元。为了应对不断下降的借款能力，满怀希望的购房者将需要重新评估他们的购房预期。”
但他指出，购房者也可以采取一些措施，在一定程度上缩小差距。首先，他们应该查看任何未使用的信用卡最高限额，这可能会对借款金额产生重大影响。
Canstar的研究显示，一个平均总收入为9.2万澳元、信用卡限额为1万澳元的个人购房者，如果他们取消信用卡，他们的借贷能力会增加4.9万澳元，如果他们将信用卡限额降低到2000澳元，他们的借贷能力会增加3.9万澳元。
“未使用的信用卡限额看起来像是一个安全网，但实际上它会以相反的方式起作用，最终降低你的借款能力，”米肯贝克尔表示。
“在三年内偿还可能已全额提取的信用卡通常被纳入贷方的负担能力评估，所以你最好扔掉那些没用过的信用卡。”
他还建议货比三家以获得最佳利率。 一对平均年收入为184,000澳元的夫妇，若向平均浮动利率为5.67%的贷款机构申请贷款，最高可获贷款100万澳元。
然而，如果这对夫妇向利率低得多的贷款机构申请利率4.25%的贷款，他们可能就能多借14.5万澳元来购买房产。
米肯贝克尔还说，“由于利率上升，负担能力已成为一个挑战，而最低利率的房屋贷款比平均水平低1.42%，借款人可以通过选择较低利率的贷款，有效地避免近一半的购买力损失。”
重要的是，现在是向雇主要求加薪的好时机。
如果一个人在9.2万澳元的基础上加薪5%，就可以新增2.6万澳元的借款能力，而一对夫妇则可以再增加5.3万澳元。
他说，“还款预算是现金流入和现金流出之间的平衡，很明显，收入越高，你就能借得起更多的钱。”
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