“没有最壕，只有更壕”，千万级豪宅俱乐部，悉尼排第几？

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前 言

新冠疫情笼罩之下，很多国家和地区实施了边境封锁。

但是，这丝毫阻挡不了富豪们购买超级豪宅的步伐。

莱坊（Knight Frank）最新发布的数据显示，今年第2季度（新冠疫情肆虐期间），全球范围内千万级别豪宅成交量达到153套，成交总额高达32亿。

需要注意的是，此处千万指的是美元，相当于1430万澳元，或接近7000万人民币。

在富裕海外买家的推动下，悉尼经济虽然受损，但是豪宅市场却妥妥地上升。

同时，经常和悉尼拿来做比较的北上广，朋友圈里开始疯转各种千万楼盘秒光的帖子。

即便是在疫情高发的纽约、伦敦，那里的豪宅市场仍然属于稀缺品。

当然，作为房价最贵城市的中国香港，豪宅交易同样让人咋舌。

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香港最贵、悉尼更壕

莱坊的这份研究对全球12个主要的豪宅市场进行了调研，包括房价最贵市场——中国香港、澳大利亚的 、美国洛杉矶、纽约、棕榈滩、英国伦敦等。

值得一提的是，在这12个全球最壕市场中，悉尼一枝独秀。

今年上半年，悉尼是12个城市中唯一一个较上年同期出现增长的市场，千万级豪宅成交量从13笔增加至15笔。

这一数据也再次凸显了悉尼作为富人首选目的地之一的优势地位。

Sydney Sotheby s International的房产经纪人Michael Pallier是澳大利亚豪宅经纪人之一。据其透露，资金正在涌入悉尼这座海港城市。

他说：“我从未见过如此之多的海外买家询盘。”

“那些希望为资金找一个安全避风港的富人对购买豪宅的兴趣越来越大。他们宁愿把更多的钱放在自己身上，因为股市不稳定，存银行利息又不高。”

2020年3月至2020年6月期间，尽管澳大利亚联邦政府实施锁国限制，以控制疫情，但是悉尼仍有6笔豪宅成交，较上年同期的12笔减半。

最大的一笔房产交易是以3000万澳元买下Rose Bay Ave上一套Bellevue Hill的豪宅。

据悉，Christie从已故房地产开发商Bernard Lewis的女儿Shay Lewis- thorp的手中买下了这栋豪宅。

无论从成交额来看，还是从成交量来看，中国香港排名第一。

数据显示，2020年迄今，香港千万级别豪宅交易量达到60套，交易总额达12亿美元（合17亿澳元）。其中，自3月以来成交的千万级豪宅数量为41套。

尽管较上年同期（155套）相比，成交量锐减50%，但是与2019年下半年政局动荡期间的74套相比仅略有下降。

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没有最壕，只有更壕

从成交量来看，全球千万级豪宅市场较上年同期还是有所减少。

数据显示，2019年第2季度，281套千万级豪宅成交。2019年上半年的这一数据则为594套。

各地千万豪宅成交量

值得一提的是，尽管豪宅成交量出现下降，但是成交价格仍继续创新高。

今年3月至6月期间，全球千万豪宅平均成交价格上涨了15％，达到2070万美元（2960万澳元，1.45亿元），而2019年同期为1800万美元（2580万澳元，1.26亿元）。

就悉尼而言，同期的平均成交价格从2019年的1260万美元（1800万澳元，8800万元）大幅上升至1680万美元（2400万澳元，1.17亿元），增幅为33％。

全球12大豪宅市场中，伦敦的增幅最大，平均成交价达到3800万美元（5450万澳元，2.66亿元），位居榜首，而去年同期仅为1690万美元（2420万澳元，1.18亿）。 

美国纽约豪宅成交量排名全球第3，录得41套，仅次于洛杉矶的52套。

尽管目前美国新冠疫情形势严峻，每天新增的新冠感染病例数高达数万，同时纽约又是疫情高发区，4月份占美国总病例数的25%，但是，自3月以来该市还是有19套豪宅成交。

这也凸显了这座国际性大都市的弹性，以及基本面利好因素。

超级豪宅市场（2500万美元/ 3580万澳元/1.7亿人民币）

莱坊的这份研究还重点研究了12个城市的超级豪宅市场表现（即成交价超过2500万美元/ 3580万澳元/1.7亿人民币）。

报告显示，在2020年3月至2020年6月期间，超级豪宅成交量超过1套的城市有8个。

其中，2个城市的销售额较去年同期相比上升，2个城市保持稳定，交易总额为13亿美元（18亿澳元）。 

各地超级豪宅成交量

以悉尼为例，同期的超级豪宅成交量为零，而上年同期为6套。

在此期间，香港再次成为超级豪宅成交量最高的城市，2020年迄今共有10套，3-6月期间共8套。

然而，就成交额而言，伦敦以4.34亿美元（6.212亿澳元）的成交额领先，其次是香港的3.72亿美元（5.324亿澳元）。

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千万豪宅遭秒光

提到悉尼，就不得不联想到中国大陆的北京、上海和广州。

在悉尼，不少华人移民大都来自这三个大城市，因此也经常拿来做比较。

中国大陆一线城市的富人群体和购买实力自然不容小觑。虽然没能找到完全对应的数据做比较，但是豪宅市场特征却高度一致。

今年3月未过，中国内地已有3套总价过亿的豪宅成交，杭州、北京和广州各一套。

过去十年，总价过亿的豪宅成交也不到300套，其中北京成交量最多，达122套，上海共成交113套。

近日，单户总价千万级豪宅（人民币）排长队抢筹一幕再次在上海上演。总价动辄两三千万的楼盘被火爆认筹并非个例。

从3月以来，上海推出的多个千万级高端楼盘，如碧云尊邸、绿地海珀外滩、新鸿基滨江凯旋门、中海汇德里等认筹率屡屡翻倍、被购房者热抢。

此外，朋友圈里，深圳千万豪宅被秒光的帖子被疯转。

据了解，3月7日，深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺开盘推出104套公寓，均价11万元/㎡，总价2000万元起，结果当晚104套全部售罄。

3月13日，太子湾·湾玺推出14套房源，建筑面积约360平米、370平米，4200万起步价，下午14时开始选房，仅8秒就宣告售罄，销售金额达6亿元。

由此可见，豪宅已经成为了更多富豪的心头好。

同时，他们选择豪宅时的标准总是如此相似：国际性大都市中心的奢华豪宅。

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抢购豪宅为哪般？

从古到今，豪宅都是富豪权贵的标配。

疫情笼罩下惨痛的资本投资市场则为炙热的豪宅市场“添了一把火”。

全球量化宽松趋势下，资金避险情绪急剧升温，高净值人群迫切寻求抗风险资产。

业内人士说道：“从保值增值性评估，豪宅产品属于不动产理财产品，抗跌性大，受市场政策影响较低。”

高净值人群的资产配置，极具信号意义。

一位近期入手北京高端豪宅的富豪说道：“买房其实是低频高值的一种消费行为，在中国，投资渠道非常有限，所以在高房价带动下，买房成了首选高保险的投资方式”。

除了国内抢房，国际抢房也是毫不手软。

以悉尼为例，知名豪宅楼盘One Barangaroo的业主名单中就不乏中国富豪的身影。

一位买家说道，高端房产具备投资居住双属性，不仅能实现居住品质和生活方式的提升改善，还可利用杠杆投资。

在全球量化宽松预期下，抵抗通胀；未来需要资金时，利用房屋抵押，作为风险准备资金，还可解决变现问题。

当全球风险预期不断叠加，豪宅因其稀缺性、高品质成为高净值人群抵御市场周期波动的重要选择。

因此，从保值增值性评估，豪宅产品属于不动产理财产品，抗跌性大，受市场政策影响较低。

中心土地的稀缺性，必然带来价值增值和资产保值，对于真正的豪宅而言，传统核心区域依然是富豪们关注重点。

结语

时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。

在疫情笼罩之下，有人破产、有人失业、有人挣扎。

同样，有人盈利、有人发展，有人买豪宅。

最后，莱坊澳大利亚豪宅负责人Mark Manners表示：“新冠大流行等全球性事件可能会破坏豪宅销售的周期。但是，从长远来看，豪宅仍然一种安全的投资。”

“因此，交易只会延期，而不是消失，因为需求摆在那，总有人买得起，也总有人要买。”