澳洲加息1%，月供劲增$1000！近期买房的悉尼人最危险！

在悉尼房市繁荣的郊区，房主面临利率上升的冲击最大。

一份对贷款和房价数据的分析显示，在近300个郊区，利率上调1%，就意味着房主的平均月供将增加逾500澳元。

根据这项由PropTrack数据提供的研究，在其中68个郊区，去年买房者的平均月还款额将增加1000澳元以上。

各家银行普遍预计，到年底前现金利率将上升1%。储行周二的加息为11年来的首次，之后预计还将宣布更多这样的举措。

在房主面临月供增幅最大的地区，均为去年房市繁荣时期需求最旺盛的地方，因为买家更有可能加大预算以抢购一套房子——在去年的拍卖会中，房子有时会以高出底价100万澳元的价格成交。

根据PropTrack的数据，其中一些地区的房价仅去年一年就飙升了40%以上。

价格上涨最极端的一些地区是在悉尼的东区、内西区、北部海滩和中央海岸。

其中包括Maroubra南部的Malabar，这里的房价去年上涨近53%，以及北部海滩腹地的Allambie Heights，这里的房价也劲涨了41%。

如果利率上升1%，在这两个地区以中值价位购房、首付20%、贷款平均利率为2.43%的房主，可能面临1110至1450澳元的额外还款。

Strathfield和Strathfield South的情况也类似，这两地的房价中值在一年内飙升65%至68%，新房主每月还款将多出560-600澳元。

PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)表示，这些地区和其他地区的房主应已接受贷款机构以更高利率对其贷款进行的“压力测试”，他们有能力承受利率上调的影响，但这仍会“造成伤害”。

摩尔表示，“不管你是富有还是贫穷，这些额外还款原本都是要用到其他东西上的。”

PropTrack的研究发布之际，房地产专家警告说，悉尼的房地产市场将是受利率上升影响最大的，因为它的住房负担能力面临最大的挑战。

在可预见的未来，不断上升的利率还可能抑制任何房价上涨。根据SQM Research的模型显示，悉尼房价今年将平均下跌7%。

SQM研究主管克里斯托弗(Louis Christopher)表示，最脆弱的房主是那些以小额首付买房的人。

他说，这些房主的抵押贷款额很有可能超过其房产的价值。

“我们对低首付房主的警告将持续到今年年底，这些人的资产可能面临变为负数，”他表示。

“一般来说，最脆弱的并不是富人，是中低收入人群，因为抵押贷款占他们收入的比重更大。”

克里斯托弗还表示，负资产所有者将不得不不惜一切代价避免出售资产。

“为了活命，你得抓紧。这是一个危险的局面。你必须确保按时支付给银行，而不是给他们一个催缴还贷的理由。”