房价中值连续下跌但公寓市场反弹 首置业者涌入墨尔本

得益于印花税优惠和可负担性，首次置业者购房兴趣激增，墨尔本陷入困境的公寓市场已出现复苏苗头。

疫情对房地产市场带来了负面影响，首当其冲的维州首府市中心的公寓市场。关闭的边境、留学生的缺席以及长期封锁导致许多房东纷纷出售房产。

PropTrack新数据显示，墨尔本公寓市场正在反弹，6月当季，CBD周围5公里内房价都在上涨，City房价上涨了7.7%，Southbank和South Melbourne房价分别上涨了7.60%和5.69%，尽管它们在去年都有所下降。

REBAAA（Real Estate Buyers Agents Association of Australia，澳洲房地产买方代理协会）主席凯特•巴克斯（Cate Bakos）表示，在过去的6至12个月里，大批首次置业者受益于相对可负担的价格优势，以及首置业者的印花税优惠和补贴措施，购买墨尔本市内即将完工的公寓。

凯特说：“对大多数人来说，合租房子非常困难，他们搬回父母家。现在，他们想拥有自己的空间，可以在城市里买到相当实惠的房子。”

价格在100万澳元以内的购房者都可申请楼花公寓50%的印花税优惠。如果该物业自项目完成后逾12个月仍未售出，购房者将有资格获得全额优惠。

Ray White维州首席执行官斯蒂芬·杜伦斯（Stephen Dullens）表示，墨尔本内城交易量已从封锁期间的低点反弹。

他说：“现在酒吧里的人越来越多，餐馆也越来越多。这是一个很酷的城市，气氛正在恢复。”

当地房产代理Nelson Alexander的销售主管尼古拉斯·韦斯特（Nicholas West）就不那么乐观了。他认为，虽然公寓市场出现好转，但真正的反弹尚未出现。

公寓市场变化无常 人们正在重新思考他们想要什么样的家，不是公寓，而是一个小地块。

PropTrack经济研究主管卡梅隆·库什尔（Cameron Kusher）表示，在过去的几年里，墨尔本和悉尼内陆地区的楼市增长尤为强劲。

房价中值和公寓中值之间的差距非常大，并不一定会恢复到长期平均水平。 卡梅隆表示，租赁市场更有可能受到移民回流的影响。