悉尼独立屋价格跌速是公寓的五倍

根据Domain 的数据显示，由于可负担性差、通胀飙升和借贷能力下降打击需求，悉尼独立屋现在的下跌速度是公寓房的五倍。

在截至 6 月的三个月里，悉尼独立屋价格下跌了 2.7%，这是两年来的首次季度下跌，也是自 2019 年初以来的最大跌幅。同期，单元房价格下跌了 0.6%。

Domain的研究和经济主管尼古拉•鲍威尔（Nicola Powell）表示，随着利率上升，未来几个季度独立屋价格下跌可能会加速。

“我们只是处于衰退的开始，而且已经开始显示出更大的势头，并在地理上迅速蔓延，因此随着利率上升，我们可能会看到价格继续下跌。”

“潜在买家可能处于主导地位，但他们也面临抵押贷款负担能力恶化的问题，因为最近的现金利率增加了每月约 726 澳元，使 100 万澳元的住房贷款增加了约 726 澳元。这显然打压了买家情绪，加剧了价格进一步下跌。

“我认为悉尼独立屋房价有可能从峰值到谷底分别下跌 10% 和 15%，尤其是在疫情期间上涨 40% 的背景下。”

墨尔本独立屋的表现也落后于单元房，价值下降了 0.9%，而单元房价格上涨了 0.4%。这是自 2020 年初疫情爆发以来，单元房房价表现首次超过独立屋。

在所有首府城市中，独立屋价格两年来首次下跌，下跌 0.9%，而单元房下跌 0.6%。

在疫情期间，全澳房价从低谷到高峰平均上涨了 34%，而单元房仅上涨了 10%。

悉尼一些最富裕的郊区和沿海地区的房价受到的打击最为严重，悉尼的上北岸、内西区、北部海滩和萨瑟兰分别下跌了 8.4%、8.3%、6.8% 和 2.6%。