房产市场走势不明朗，著名贷款机构收紧贷款额度

根据《澳洲金融评论时报》报道，在ASX上市的经纪商、房地产和金融服务集团N1 Holdings已开始收紧其短期私人贷款的发放额度。在澳大利亚房地产市场低迷之际，中小型贷款机构纷纷效仿保守的银行放贷政策。

 

N1已将其短期和商业贷款的贷款价值比从70%降至75%，降至60%至65%。

 

该公司首席执行官任浩威（ Ren Hor Wong）表示，较低的LVR适用于其向房地产开发商发放的3至6个月的短期贷款，以及以住宅物业为抵押的商业贷款。

 

他表示：“即使标的房产位置良好，但市场的不确定因素仍不明朗，所以我们对贷款给开发商仍然非常谨慎。”

 

规模较小的开发商向N1寻求剩余贷款的数量在过去一年增加了一倍以上，N1是指项目中未售出公寓的超额贷款。这些开发商大多建造了约30至70套公寓。

 

在悉尼的Zetland、Waterloo和Wentworth Point等郊区拥有多密度公寓项目的开发商的更加难以从传统银行获得贷款。

 

上周，悉尼房价录得自1990年以来最大年度跌幅，为7.4%。墨尔本房价年跌幅为4.7%。