全澳上市房源大幅下跌！有望减缓利率冲击房价影响

CoreLogic表示，可售房屋存量异常之低，可能有助于缓解未来几个月利率上升对房价的影响，但随着买家需求减少，卖家仍面临更严峻的形势。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)说，“在本轮低迷期间，我们没有看到大多数地区的广告库存水平上升，这主要是因为新上市房源数量减少，购房活动减少。”

“新入市房源数量低于平均水平，这也表明，考虑出售房产的房主准备等待低迷期结束，希望未来的销售状况会有所改善。”

在截至1月8日的四周内，各大城市的新上市房源数量大幅下降，布里斯班的跌幅最大，达44.4%。

悉尼、墨尔本和珀斯的新上市房屋数量均下跌逾22%，阿德莱德和堪培拉的跌幅超过11%。

CoreLogic表示，在2022年日历年，全国的新供应量下降了27.5%，与五年平均水平相比下降了11.5%。

劳利斯说，“在低迷时期，如此低的广告供应水平是不寻常的。在之前的低迷期，我们普遍看到了库存水平上升的趋势，因此，由于信心不足和销售条件艰难，卖家似乎不愿在春季和初夏试探市场。”

“在大多数地区，新上市房屋的数量远低于平均水平，陷入困境或积极出售的卖家在房地产市场仍处于相对较低的水平。”

10-12月库存水平小幅上升至1.8个月的供应量，高于上年同期的1.5个月，但与之前的低迷期相比大幅下降。

在与新冠疫情相关的低迷时期，全国库存水平达到3.1个月的供应量，并在2017-2019年低迷期间达到3.7个月的峰值。

库存水平的计算方法是，在一个滚动的、三个月的周期内，用待售房产的总数除以季度销售速度。这意味着，按照目前的速度，如果没有更多的房源进入市场，需要1.8个月的时间才能消化掉广告中的房源。

劳利斯表示，“较低的库存水平可能为房价提供一些支撑，尤其是在需求随着利率走高而进一步下降的情况下。”

“然而，反之亦然。如果在购买活动较低的情况下，广告供应水平趋于上升，这可能会对房屋价值造成额外的下行压力，因为房屋需要更长的时间才能出售，卖家的折扣也会更大。”

早期指标显示，供应紧张的局面不太可能很快得到缓解，今年迄今为止，房地产中介在CoreLogic RP Data平台上的预售活动同比下降了30%。

去年12月也出现了类似的趋势，当时该平台上的房地产经纪人活动同比下降20%。

卖家通常在1月下半月开始变得更加活跃，3月份的房源活动达到季节性高点，然后在复活节前再次活跃起来。

劳利斯表示，“平台活动的趋势值得监测，以观察上市前活动增加的任何迹象，但目前看来，年初新上市数量的上升趋势可能会像春季和初夏时期一样疲软。”

“可以说，到2022年下半年，潜在卖家将会有一些被压抑的供应，这些卖家一直在推迟销售，直到市场状况好转。随着利率上升，活跃买家的数量可能会继续减少，这可能会导致总库存水平逐渐上升，原因很简单，因为房屋销售需要更长的时间，吸收速度会变慢。”