澳洲大批房东在昆州新土地税实施前开始卖房！

一项调查发现，全澳近20%的房东计划在未来一年出售至少一处房产，其中许多人表示这样做是为了避免昆士兰州将于明年 6 月生效的新土地税法。

根据澳大利亚房地产投资专业人士 (PIPA) 的一项民意调查，如果投资者坚持下去，在空置率已经低于1%的情况下，澳大利亚可能会减少20万套房产租赁供应。

超过三分之一的计划卖房的投资者将昆州新土地税生效作为离开市场的首要原因。

昆士兰州在 6 月通过了一项新的税法，允许政府在计算土地税时使用投资者持有的土地的总价值，包括州际土地税。

如果你在昆州有投资物业或者是生活在昆州的人在本地拥有一处出租房产和在澳洲其他地方的度假屋，这一变化将给州际房东和昆士兰人带来数以万计的新土地税。

在考虑出售的投资者中，约有30%的人会这样做，因为不断变化的租赁法规使持有投资性房产的成本过高。

与此同时，超过25%的投资者担心由于新的或潜在的政府立法而失去对其资产的控制权，超过20%的投资者担心州政府会实施租金冻结。

PIPA 主席 Nicola McDougall 说：“如果考虑出售的投资者最终这样做，那么我们将看到更高的租金以及无家可归者的急剧增加——尤其是在昆州。”

根据 SQM Research 的数据，过去 12 个月里，布里斯班的住宅要价飙升了 22.2%。自 3 月以来，空置率徘徊在 0.6% 至 0.7% 之间。

但投资者外流已经开始，超过六分之一的房东在过去 12 到 24 个月内出售了一处或多处房产。

在出售的人中，有 45.1% 的人已经出售了他们在昆士兰州的至少一处投资房产，这可能会在短短两年内消灭该州 162,239 处出租房产，或削减 30% 的可用出租房屋。

现如今，只有三分之一的投资者选择昆州作为最佳投资地点，与一年前 58% 的投资者选择该州相比急剧下降。

将布里斯班视为投资前景最好的州首府的投资者数量也从去年的 54% 骤降至 35%。

调查还发现，投资者的购买意愿持续下降，只有约 58% 的房东认为现在是投资住宅物业的好时机，低于去年的 62%。