房产市场下行，估价师与开发商起纷争

根据《澳洲人报》报道，房地产估价师将告诉澳洲银行业皇家委员会(banking royal commission)，开发商正试图“恐吓”他们，让他们夸大自己对高档公寓的估价，超出专业建议的40%。

 

此前，由于估价师对项目股价过低，开发商业向房产估价机构提出诉讼，质疑评估机构的标准。开发商和贷款机构需要准确的估值，以评估面向业主和投资者的贷款风险，尤其是那些购买楼花的投资者。

 

该委员会提交的文件称，独立估价人员面临法律诉讼的威胁，除非他们“按照开发商的要求”对这些高层住宅公寓进行重新估价。

 

评估机构警告称，随着信贷紧缩、需求下降、供应过剩和投资者疲劳等因素推低价格，尤其是高层公寓的价格，这个问题正在加剧。

 

进入市场的项目被重新估值，比三年前开工时的估值低20%至40%，尤其是在布里斯班等以前的住宅热点地区。