乌开战第7天，炮声依旧。

普大帝一挥手，近30年最大规模的战争打响了。

全球股市集体跳水，黄金、原油集体升天。

那房价会怎样呢？

暴涨？还是大跌崩盘？

毕竟，一炮炸没了，房子价值也就灰飞烟灭了。

1

战争降临，对乌克兰房价什么影响呢？

乌克兰大量富人逃离首都基辅，房价崩溃。

冲突爆发前，乌克兰首都基辅公寓价格约人民币1.2万元—1.5万元/平。

而目前基辅住宅的挂牌价格并未有明显变化，基本上也是在1.5万/平左右。

因为，战争锁死了房子的流动性，不可能会有人去战区买房。

乌克兰法律规定，房地产买卖合同合法有效应有法律公证、国家登记和房产价值的评估，三者缺一不可。

就算你想抄个大底，房东会愿意冒着炮火出来跟你签合同？

政府有空给你登记公证？

所以，目前乌克兰的房价，是彻底横盘的。

但交战区就不一样了，俄乌双方的交火和误击令不少房屋不同程度遭到损毁。

当地居民不堪压力，早在2015年前后就纷纷搬走了，导致大批房屋常年无人居住。

而在交战区内，最不值钱的可能就是房子了。

空袭、爆炸、房屋一片片倒塌；

银行、挤兑、流动性出现危机；

恐慌情绪被无限放大，房价会进一步下跌。

因为，人要先生存，才能要生活。

战争是破坏性的，战区里你有再多钱你还会去买房子？

停电、停水、停气、缺油、没手机信号，ATM机取不出钱，城市变成废墟；

可能被踩踏而死，可能被炸弹炸死，可能窒息而死，可能被流弹打死。

尸体埋藏在废墟之下，没人会去清理废墟，更没人清理压在下面的尸体。

整座城市都散发着尸体腐烂的臭味，到处都是蛆虫和苍蝇。

普通老百姓能做的，只有努力活下去。

唯一暴涨的，只有生活必需品。

黄金、粮食、药品才是硬通货。

这个时候，保命最重要！

粮食，才是乱世中的硬通货。

产量有限，有使用价值，无法造假，还易于分割。

如果粮食不是硬通货，说明这世道还不够乱。

太平盛世的重要标志，就是粮食不值钱。

可这还不够，就算你房子被炸了，你的房贷还得还。

另外，战争属于不可抗力，保险公司一般也不赔。

假如战败了，还要赔偿战胜国的损失。

兴亡，都是百姓苦。

基辅房价才一万五一平，但基辅的人均月工资才4700—7700格里夫纳，约1200—1900元人民币左右，人均低保水平。

不管涨跌，乌克兰大部分人都买不起房。

2

那房价什么时候会涨呢？

战争结束或进入尾声的时候。

这时候，局面基本趋于稳定，民众面临房屋重建和新造等各类问题，对房子的需求会逐步回暖。

房价在战后，可能会比战前更高。

就比如，伊拉克战争后，巴格达房价涨了5倍。

伊拉克战前战后对比

伊拉克战争后，伊拉克人口出现暴涨，人口从2000多万增长到了超过4000万，人口翻了一倍。

存量房子就那么多，地价、房价、租金自然而然就涨了。

当然，房价上涨的关键不是人口，还是供需。

再比如，抗战时的上海。

1942年，上海，人口392万;

1945年，上海人口下滑，变成了337万。

1945年7月，离日本战败投降还有大约一个月时间。

按理说，没人会再买房，但上海的房价、房租竟双双暴涨。

1944年，上海法租界的地价，是1940年的40倍；

1945年，上海的房租，更是战前的140倍。

为什么？

因为，租界是抗战中的孤岛！

因为，就业机会都在这里。

上海是对外进出口贸易的中心城市，租界进出口总额，一直占到全国的一半以上。

租界内工厂数量超5000家，相当于全国的一半，租界内还有3.4万家商店。

当然，放在全局来看。

房价，被打的会暴跌，打别人的会暴涨。

因为开战（对外进攻解放区），需要增加的天量经费，只能超发货币才能化解。

为此，蒋校长进行币制改革，发行金圆券。

1945年，上海宁波路房价2000元/平米

1946年，上海房价暴涨至10万/平米

1947年，上海房价1500万/平米

1948年，上海房价暴涨至6500万/平米

1949年2月，上海房价2.3亿/平米

3

有人说，俄乌战争，利好国内楼市。

中国作为局势稳定的国家，属于战乱之外的区域，直接影响是微乎其微的。

更令我意外的是，看到有文章说：

战时，重庆是中国房价最安全的城市。

这思维还停留在上个世纪吗？

现代战争，打的不是游击战了。

按现在中国的军事实力，小仗打不进来，大仗真打进来了你也跑不了。

2022年了，导弹多远都能打着，哪还有什么防御纵深？

还有人讨论：如果台海打仗了，北京的房子还能买吗？

到时候，是不是去台北和厦门抄底了？

首先，你以为美国真会插手？

1.两强打架，双输。美国从来不打没利益的战争。

2.小弟只是拿来利用的，犯不着赌上大哥的命。

打仗不是过年，瞎兴奋什么？

战争不是要你捐钱支援前线，而是赌上全体国民的未来。

战争，是一台庞大的烧钱机器。

俄乌战争，一天就能烧10亿。

俄罗斯“白杨M”洲际导弹，造价4000万美元，折合人民币2.4亿，这仅是建造费用。

发射井造价7亿美元，折合人民币42亿，每年维护成本4000万美元，折合人民币2.4亿。

打一炮，50亿人民币说没就没了。

我们的东风快递成本有多高？

相当于穷国津巴布韦625年的总收入！

战争机器一旦启动，不是你想停就能停的。

揣着一叠房产证，坐等战后发大财，这是一场豪赌。

战争年代，任何有形的财产，都可被剥夺。

房屋、汽车都可能被强制征用；

土地和工厂可能被公有化；

银行账目可以被冻结；

私藏的黄金美元可以被没收；

纸币和数字货币都会放水贬值。

看看乌克兰，醒醒吧。

当战争真的来了，你以为自己真的可以置身事外，意淫着捡漏发财？

当战争真的来了，你以为光在手机上点赞刷屏，给军人加油打气就行？

房价暴涨，跟战争是有关系的。

但是。

根本不是房子涨价，而是货币贬值！

根本不是房子涨价，而是货币贬值！

根本不是房子涨价，而是货币贬值！

重要的事情说三遍，别再被忽悠了！

那是因为，连年浩瀚的军费开支，摊到每个人头上的税收会翻倍上涨，收不上来就会开动机器印钞，货币持续贬值。

看到暴涨，进场的牛鬼蛇神什么都有。

一旦大通胀结束，无论投机客在不在，多好行的情都会垮！

而房子是一套牺牲流动性换取价值的投资品。

行情垮台前夜，你很难跑的掉。

鼓吹和发动战争的人，都是不用上战场的人。

能从战争中获益的，只有军火商和政客。

作为普通老百姓，别想着发战争财了。

还是先想想，怎么赚到人生第一个100万吧。