买家对降息前景乐观，墨尔本房市回暖，华人区清盘率喜人

由于买家对降息前景乐观，墨尔本部分地区房地产市场，如东北区和内东区可能会在秋季回暖。

据《时代报》报道，去年年底，房地产市场走弱，但现在出现了复苏迹象，这些地区的买家可能会在拍卖会上面临竞争。东北地区，包括Preston、Reservoir并延伸 至北部的Wallan，竞争最为激烈。

根据Domain数据，该区域在2月份的拍卖清盘率达到了69%。

通常情况下，清盘率高 于60%与价格增长相关联，而根据CoreLogic数据，同月该区域的中位房价增长了0.7%。 内东部地区同样需求旺盛。 该区域包括Kew、Hawthorn和Box Hill，2月份的价值 增长为0.3%，清盘率为65.1%。

整个大墨尔本地区的清盘率总体上呈正面态势，为62.3%。

墨尔本中位房价在2月份结束了温和下跌的趋势，现略有上升。

CoreLogic住宅研究负责人Eliza Owen表示，拍卖市场的表现可能是更强增长即将到来的早期信号。

她指出，清盘率和价值变化之间有很强的相关性，积极的买家情绪正支撑着市场。

在Preston和Reservoir销售房产的Ray White经纪人Ian Dempsey表示，该地区的相对可负担性是其最大的吸引力。

他称，去年年末的疲软与当前情况形成了鲜明对比。

（图片来源：《时代报》）

与此同时，墨尔本西区是一个竞争看起来较弱的地区，2月份的价格增长接近零， 为0.1%，清盘率为53.7%。

Owen表示，这主要是由于出售房产数量多和挂牌时间长所导致。

总之，墨尔本房地产市场在部分地区显示出复苏迹象，特别是在东北和内东地区， 买家的积极情绪和对利率下调的预期正在推动市场活动。

尽管整体市场仍面临挑战，如高利率和可负担性问题，但在某些地区，买家的活跃度和价格的小幅上涨表明市场可能正在逐步回暖。