悉尼CBD写字楼可转租空间创历史新高

伴随大型商用租户削减成本，转移多余空间，悉尼CBD可用于转租的办公空间创历史新高，在短短五个月内飙升了90％。

根据世邦魏理仕（CBRE）提供的数据，截至8月底，可转租办公面积总计为157,853平方米，高于1992年低迷时期的119,588平方米。

转租空间是一个隐性空置率指标，可用于有效衡量续约或新签租约的需求。

事实上，在过去六个月中，作为全澳最大的两个商业写字楼市场，悉尼和墨尔本的空置率已经大大提高。

与悉尼一样，墨尔本在过去六个月内新增可转租面积达69,000平方米。截至今年8月底，墨尔本可转租面积为89,100平方米，为七年来的最高水平。

据花旗（Citi）分析师预测，随着需求周期走弱，写字楼投资组合账面价值或整体下跌超过15％。

高盛（Goldman Sachs）更为悲观。据期预测，由于租赁空间需求减弱、空置率上升和租金急剧下跌，悉尼甲级写字楼价值在未来几年内可能缩水多达30％。