这些西悉尼郊区就快高攀不起！五年内房价将突破$200万！

如果房价继续以过去五年的惊人速度增长，大西悉尼部分地区的平均房价最早在2028年就将超过200万澳元。

五年内将加入200万澳元俱乐部的郊区包括外西南区的Harrington Park、Parramatta东侧的Oatlands和山区郊区Kellyville。

根据PropTrack的独家分析，The Ponds、Pitt Town和Kellyville Ridge的中位价也将超过200万澳元，而North Rocks和Glenwood的中位价仅比200万澳元的关口低几千澳元。

房价已经达到200万里程碑的西郊有Castle Hill、Bella Vista、Dural、Beaumont Hills、Cherrybrook、Glenhaven和Kenthurst。

该研究考察了如果2018年以来的增长轨迹继续下去，全澳每个郊区的房价将会如何。这期间出现了两次市场下滑和18个月的繁荣期。

PropTrack经济学家雷恩（Paul Ryan）表示，该分析并不是对市场的精确预测，因为多种因素可能影响价格上涨，以前的增长并不是未来上涨的确定指标。

但Ryan补充说，由于建筑活动不景气和人口增长率上升，导致价格上涨的主要因素之一——买家需求超过住房供应——将持续很多年。

Hotspotting总监莱德尔（Terry Ryder）表示，大悉尼地区的房价已经作好了腾飞的准备，更多的平价房屋将吸引更多的买家。

他指出，Canterbury-Bankstown地区就是平价房产引起需求增加的最好案例。

“该市府受益于市场焦点向更平价的郊区房屋转移，以及对价格有吸引力的公寓需求上升。这使得Canterbury-Bankstown在整个2022年和2023年都能保持健康的销售活动水平。”

莱德尔观察到Parramatta地区也有类似趋势，该地区也将从更高的人口增长和新基建（如新火车站和轻轨）中获得额外的增值空间。

他说：“悉尼第二机场和相关的Aerotropolis制造和物流中心所带来的就业承诺是吸引第一居所买家和投资者的另一个关键因素。因此，Parramatta市府已经成为大悉尼地区一个明显的强势市场，而此时，悉尼市场整体上却在挣扎。”

莱德尔说，平价公寓是带动Parramatta买家需求的关键因素。

PropTrack的研究表明，到2028年，Picnic Point和Belfield将成为当地最昂贵的郊区，住宅价格中位数分别达到160万澳元和179万澳元。

根据PropTrack的数据，大Parramatta地区最昂贵的郊区是Oatlands，中位数为231万澳元。

大悉尼地区的独立屋中价预计将从目前的133万澳元增长到196万澳元，而单元房中价将从75万澳元变为91.6万澳元。

该研究还显示，低于65万澳元的房产——这是首置业者享受优惠政策（如印花税豁免）的价格上限，在五年内将变得非常罕见。