RAM澳皇REIT临近上市，再以7,600万澳元收购5项医疗资产

Real Asset Management(RAM澳皇)在其基础服务房地产信托基金RAM Essential Services REIT临近上市前，再以7,600万澳元购入五项医疗保健资产。

RAM澳皇也将在10月启动一项为期三年，涉及六项资产、总金额高达1.2亿澳元的增值发展计划。该计划从集团的基础零售资产开始，着力扩大其资产的占地面积和收入。

目前由RAM澳皇管理及开发的33项资产总价值达到7.05亿澳元，并会被纳入即将上市的REIT。

“我们正在如火如荼地进行基金上市的工作，并计划在第四季度初完成上市”RAM澳皇集团董事总经理暨行政总裁Scott Kelly表示。

RAM澳皇自去年12月以来持续迅速扩张，集团已以约2.9亿澳元收购了18项医疗保健房产，其中85%为线下销售交易。目前，集团投资组合中的医疗保健资产占45%，基础服务零售物业占55%。

RAM澳皇董事暨房地产主管  Will Gray表示，集团近期的收购项目包括一所位于布里斯班的日间医院、两所位于达尔文的医疗中心、一所位于黄金海岸的外科诊所，及一所位于Townsville的复康诊所。这些资产的平均加权资本化率为 6%，平均价格为1,520万澳元。

“我们主力购买5,000 万澳元以下资产，在考虑医疗中心和家庭医生诊所时，我们的首选规模是在1,000万至3,000万澳元之间的资产，” Will Gray说。

“我们也会购买规模较小、1,000万澳元以下的资产。但一般而言，我们将把此类资产将与其他资产合并为一个投资组合。＂

Will Gray表示，较大型的资产往往能引发一些资金充足的买家的强烈兴趣，为加速扩展业务规模，RAM澳皇也曾参与竞标较大型的资产，但考虑了高昂的价格，他认为此类房产相对缺乏价值。

“我们没有成功中标，主要是因为我们看不到那些资产的价值，”他说。

“我们的实力在于我们能在线下市场与许多运营商进行售后租回。”

“这通常意味着这些不是1亿澳元的交易，而是2,000 万澳元的交易，但我们仍然可以通过优先租赁购入该领域的一级医疗保健资产。”

“因此，我们看重的是可观的净租赁收益和具吸引力的续租架构。”

Scott Kelly表示，RAM澳皇的收购策略是避免“做不理智的事情”，拒绝在竞争性招标中追逐“大而闪亮的资产”。

他认为，当前市场超过1亿澳元的资产的资本化率已降至4%至5%，已达到“非常可怕的水平”。

Will Gray补充道，RAM澳皇以超市为基础的基础服务零售资产组合在新冠疫情期间表现良好，资产组合的主要租户包括 Woolworths、Coles、Wesfarmers 和 IGA等大型超市。

与此同时，RAM 澳皇最近新推出了一个多元化房地产基金，并于近日以 1.15 亿澳元从 Lendlease 购入位于堪培拉的办公楼资产。

RAM是一家完全独立的财富及资产管理公司，在澳洲、香港和上海均设有办事处。RAM致力为澳洲和亚太地区的高净值个人、家族办公室、机构及其顾问提供最优质的投资解决方案。RAM充分了解跨境和地区财富构建所面对的挑战，集团提供完整的财富管理、咨询服务和全球性的投资组合解决方案，不仅包括流动性金融资产，如股票和信用基金，还包括长期增长资产 – 如房地产、基建和私募股权或风投。RAM也是188C/SIV和188B投资管理界的领导者之一，至今已累积了超过8年的188C投资管理经验。集团的公司分别持有澳洲的澳洲证券及投资委员会（AFSL 484263），以及由香港证券及期货事务监察委员会（CE BGL803）发出的牌照。