Bellevue Hill和Vaucluse等悉尼郊区去年录得最高的独立屋中价，但如果按每平方米的价格计算，它们并不是悉尼最昂贵的社区。
2022年的Domain数据显示，Paddington的住宅面积较小，每平方米土地的中位价最高，为25,755澳元，其他一连串的市内和沿海地区的土地价格也很高。
Darlinghurst和Surry Hills的每平方米土地售价超过2万澳元，而Redfern、Chippendale和Darlington超过1.6万澳元，Glebe接近1.48万澳元。
Tamarama的中位价排名第二，每平方米近2.57万澳元。海边的Bronte和Bondi，以及海滨的McMahons Point、Balmain East和Birchgrove，也是最贵的。
在悉尼范围内，房产中位价为每平方米2466澳元，在过去十年中增长了140%，尽管最受欢迎郊区的中位价是这个数字的十倍。
在全澳每平米中位价最贵的25个郊区中，只有一个在悉尼。
Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，多年来房价的上涨反映了买家对居住在市区或海岸附近的偏好，以及对生活方式、地段和靠近生活和基础设施的重视。
要想买到接近悉尼中位价的房子，买家得到Auburn（每平方米2471澳元）、Narwee（2468澳元）和Kurnell（2441澳元）等郊区寻找，这些地方距离CBD都超过15公里。
市郊的大块土地和英亩土地的每平方米价格最低，Grasmere低至500澳元，Ellis Lane低至517澳元，但这里的典型住宅占地超过4000平方米，总价将超过200万澳元。
鲍威尔说，在过去十年里，悉尼的房产占地面积有所下降，但价格却在攀升，也就是说，买家得为更少的土地支付更高的价格。虽然占地面积缩小——以及中密度住房供应增加——可以帮助减缓房价增长，但为土地支付的溢价将不断攀升。
她说：“随着时间推移，真正升值的实际上是土地……以及土地的地段，随着人口增长和城市密度增加，土地价格会随时间推移将不断上涨。”
在东郊，PPD Real Estate的菲利普斯（Alexander Phillips）说，Tamarama和Bronte的土地价格可能从每平方米1万澳元到4万澳元不等，这取决于它们是否靠近水景和自然风光。大多数购买意向来自当地人，他们已经了解并享受这种生活方式，优先考虑环境而非土地大小。
他补充说：“每个人都在努力利用他们的小小地皮。这提高了容积率，也是价格增长的原因。”
Ray White Surry Hills和Glebe的卡瓦罗（Matthew Carvalho）说，多年来的价格增长和土地面积缩小意味着该地区的独立屋拥有悉尼最高的每平方米价格。
卡瓦罗说，像Chippendale和Darlinghurst这样的郊区往往更能吸引年轻的专业人士，因为根据Domain的数据，这两个地方的房屋占地面积最小，只有102和108平方米。而像Glebe这样中位数为165平方米的郊区，则会吸引更多买家，包括年轻家庭和想换小房的人。
My Property Consultants在Macarthur地区的主管柯普兰（Greg Copeland）说，像Grasmere和Ellis Lane这样的郊区，当地人和那些想在城市附近换个环境的人对以英亩计算的大片土地有着同样的需求。
他说：“它们都离Camden三到四公里……这可能是离你最近的地方之一，你可以拥有一英亩的土地，同时家门口仍享有一切…生活设施。”
“如果他们从400平方米的街区搬到一英亩的土地上，他们得到的土地面积是城里的十倍……而且房子的大小往往也是城里的两倍。”
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