地产行业信贷收紧，开发商头痛不已

非银行金融集团和房地产贷款机构Chifley Securities的首席执行Dominic Lambrinos表示，在目前的新冠疫情期间，如何让私有贷款机构“合理化”是当前最受关注的热点之一。

据其透露，尽管澳储行（RBA）最近采取了降低现金利率的举措，但过去几周贷款市场处于有价无市的状态。不少贷款机构开始“转身”，转而关注优质交易，或者上调了贷款的风险溢价。

据悉，商业地产已经被列为受新冠病毒影响的一个风险领域。原因是如果租户无法支付租金，高杠杆业主可能会陷入困境，尤其是面临严峻形势的零售地产领域。

Chifley Securities发布报告称，工业和住宅地产表现仍很活跃，而零售业地产下滑严重，需要很长时间才能恢复。

该分析称，在过去的经济低迷时期，银行在建筑贷款方面蒙受了巨额损失，虽然相比企业贷款来说，建筑贷款只占一小部分份额，比如商业地产仅占银行贷款总额的6%。

非银行贷款机构在建筑贷款方面则相对更为“特别活跃”，包括公寓建设贷款，所以其面临的风险也远远大于银行。