毕马威：预计全澳房价将继续上涨，未来9个月涨4.9%

据四大会计师事务所之一的毕马威公司预测，未来18个月，全澳的房价将飙升。毕马威公司在今天发布的一份新报告中预测，由于房价将再次超过加息前和疫情前水平，购房者的购房负担将会增加。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，在这份名为《2023年9月住宅物业市场展望》的报告中，毕马威首席经济学家Brendan Rynne表示，有几个因素可能会推高房价。

他说道，“尽管利率高，但在短期内，供应紧张可能会主导影响房价因素，并在2024财年期间导致大多数市场的价格继续上升。”

“此外，随着住房供应持续受限，由于可用土地稀缺，批准水平下降，以及建筑活动变慢或成本更高，房屋和公寓价格将在下一个财年进一步加速上涨。”

（图片来源：RealEstate）

预计疫情后的移民恢复也将对房屋需求产生重大压力。根据毕马威关于澳洲各大城市的最新房地产报告，全国房价将在未来9个月内上涨4.9%，然后在2025年6月前的一年内激增9.4%。

公寓价格预计也会以略低的3.1%的速度上涨，然后在接下来的12个月内再上涨6%。随着房地产市场从连续的利率增长中恢复，拥有抵押贷款的业主可能会欣慰地听到毕马威预测下一财年利率将会削减的消息。

Rynne预计在2025财年利率将会削减，以及贷款条件可能放宽。据毕马威公司称，高租金和低空置率可能会使澳洲人更愿意拥有自己的房子。报告揭示，如果租房更划算，它可以对房价产生下行压力。

预计在接下来的两年里，悉尼、墨尔本和霍巴特的公寓可能会比全国平均水平有更大的增长。住宅建设审批的减少和建筑材料成本的上升也在限制住房供应。