悉尼独立屋与公寓价差越来越大！富人区相差$700万

悉尼独立屋买家如果换到公寓生活，完全可以以较低廉的价格在黄金地段买到一套房子。

由于近年来不同房产类型之间的价差越来越大，在悉尼一些价格昂贵的地区，单元房的价值现在还不到典型独立屋的五分之一。

价差扩大正推动更多购房者选择公寓，也使他们难以升级房产，因为更多悉尼人负担不起换大房的成本。

Domain 6月季度的数据显示，Bellevue Hill和Vaucluse的单元房和独立屋价格中位数相差逾700万澳元，而Bronte, Mosman, Lindfield, Strathfield和Freshwater的单元房价格不到独立屋中价的三分之一。

在相对便宜的郊区，如West Ryde, Carlingford和Ashfield，价差也相当大。

只有在截至今年6月的一年中各售出至少50套独立屋和公寓的郊区才被纳入分析。

大悉尼地区的独立屋中价约为153.8万澳元，几乎是单元房77.38万澳元的两倍。

5年前，一套普通独立屋的价格比单元房高出约50%，但自那以来独立屋价值飙升，而单元房却在下跌。

毕马威(KPMG)城市经济学家罗恩斯利(Terry Rawnsley)表示，房价差距最大的是地理位置优越、通常已经人口稠密的地区，那里的地块溢价最高，而公寓往往位于较旧的街区。

在远郊和其他地区的价差最小但也仍然很大，那里的公寓往往比中位价独立屋更大、更新、位置更好。

在Riverstone、Terrigal和Marsden Park，换大房最容易，独立屋价格比单元房贵15%至25%；而Penrith和Campbelltown则相差45%左右。虽然在Bellevue Hill这样的郊区，很少有公寓居民(如果有的话)会想要升级成独立屋，但在悉尼他地区，此前却是一个更现实的选择。

罗恩斯利说，不断扩大的价格差距已经改变了澳洲人的房产之旅，甚至在过去的十年里也是如此。

他表示，“以前你会买一套两居室的公寓，获得一些资产，可能还会生个孩子，然后再换成独立式住宅，但现在……越来越多的人接下来不得不去买一套三居室或四居室的公寓。”

罗恩斯利表示，随着更大的地块变得越来越稀缺，以及由于负担能力的限制，对公寓的需求增加，这一价格差距可能会继续扩大。

“随着人口的增长，中等密度的住宅和公寓将变得更加普遍，这将使我们与世界其他地区保持一致。”他补充说，住房的多样性对于确保更多负担得起的住房以及扩大和缩小房产规模的机会至关重要。

购房者经纪人、Propertybuyer.com.au首席执行官哈维(Rich Harvey)表示，由于购房者寻求更多空间，独立屋价格在疫情期间飙升，但他预计，在未来几年，负担能力的限制将使平衡回到公寓。

他指出，越来越多的买家不得不在房产类型或面积上做出妥协，或者搬到更远的地方，以购买他们的第一套住房或更大的住房。即使是现金充裕的买家也只能购买黄金地段的公寓。

“如果你想进入东部郊区……而你的预算是200万澳元，那么你只能考虑买一套公寓，毕竟你已经晚了25年才进入市场。”